中国城镇化对房地产价格影响的实证研究

发布时间：2017-10-30 21:27

  本文关键词：中国城镇化对房地产价格影响的实证研究

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【摘要】：随着经济的快速发展,人口出现了大量的流动,为了追求更好的生活,许多农民迁移到城镇,导致城镇化进程逐渐加快,然而大量的农民进城会使得居民对城镇住房的需求逐渐增加,出现了城镇住房供不应求的情况,进而推动房地产价格的上涨。近年来,中国城镇化对房地产价格的影响的形势越来越严峻,本文在理论研究的基础上进行实证分析,提出相关政策建议,来促进中国城镇化和房地产市场的协调发展。首先,本文介绍了中国城镇化和房地产价格的概念,明确了城镇化水平和房地产价格的测度指标。其次,对房地产价格的复杂的影响因素做了理论分析。中国城镇化对房地产价格的影响主要表现为人口比例、建设基础设施用地的规模、城市结构布局和行政因素的变动对房地产价格的影响;而其它因素对房地产价格的影响主要表现在,居民收入、GDP、土地成本、房地产投资总额,建筑材料成本、城镇居民人均可支配收入、个人购房贷款、房价预期机制、利率的变动对房地产价格的影响。在理论分析的基础之上,建立极限边界分析模型、误差修正模型,对中国城镇化对房地产价格的影响做了实证分析。首先选取10个指标建立极限边界分析模型,分析城镇化对房地产价格的影响,研究结果表明,中国城镇化对房地产价格存在着显著的正向的影响,即城镇化水平提高会导致房地产价格上涨;在极限边界分析模型的基础上,选取4个指标建立误差修正模型,研究结果表明,城镇化水平、城镇家庭人均可支配收入、土地交易价格和商品住宅销售价格有着长期的协整关系,即城镇化水平的提高、城镇家庭可支配收入的提高和土地交易价格的提高都会导致房地产价格的上涨。最后,根据中国城镇化对房地产价格影响的实证分析,提出了相应的政策建议。
【关键词】：中国城镇化 房地产价格 极限边界分析模型 误差修正模型
【学位授予单位】：吉林财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F299.21
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第1章 引言10-14
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的和意义10-11
• 1.3 国内外研究现状11-13
• 1.3.1 国内研究现状11-12
• 1.3.2 国外研究现状12-13
• 1.4 研究内容、方法和创新之处13-14
• 1.4.1 研究内容13
• 1.4.2 研究方法13-14
• 1.4.3 创新之处14
• 第2章 房地产价格的影响因素分析14-22
• 2.1 中国城镇化的概念及其测度指标14-16
• 2.1.1 城镇化的概念14-15
• 2.1.2 城镇化的测度指标15-16
• 2.2 房地产价格的概念及其测度指标16-17
• 2.2.1 房地产价格的概念16-17
• 2.2.2 房地产价格的测度指标17
• 2.3 中国城镇化对房地产价格的影响分析17-19
• 2.3.1 建设基础设施用地规模的变动影响房地产价格17
• 2.3.2 人口比例的变动影响房地产价格17-18
• 2.3.3 城镇结构的布局的变动影响房地产价格18
• 2.3.4 居民收入的变动影响房地产价格18
• 2.3.5 GDP的变动影响房地产价格18
• 2.3.6 行政因素的变动影响房地产价格18-19
• 2.4 其他因素对房地产价格的影响分析19-22
• 2.4.1 土地成本的变动影响房地产价格19
• 2.4.2 房地产投资总额的变动影响房地产价格19
• 2.4.3 建筑材料成本的变动影响房地产价格19-20
• 2.4.4 城镇居民人均可支配收入的变动影响房地产价格20
• 2.4.5 个人购房贷款的变动影响房地产价格20
• 2.4.6 房价预期机制的变动影响房地产价格20-21
• 2.4.7 国民经济发展水平的变动影响房地产价格21
• 2.4.8 利率因素的变动影响房地产价格21
• 2.4.9 物价水平的变动影响房地产价格21
• 2.4.10 宏观政策的变动影响房地产价格21-22
• 第3章 实证分析方法概述22-30
• 3.1 极限边界分析模型22-25
• 3.1.1 极限边界模型的估计22-23
• 3.1.2 极限边界模型的检验23
• 3.1.3 极限边界模型的优化23-25
• 3.2 协整理论和误差修正模型25-30
• 3.2.1 单整及其单位根检验25-27
• 3.2.2 协整及其检验27-28
• 3.2.3 Granger因果检验28-29
• 3.2.4 误差修正模型29-30
• 第4章 中国城镇化水平对房地产价格影响的实证分析30-41
• 4.1 中国城镇化水平和房地产价格的现状分析30-32
• 4.1.1 中国城镇化水平的发展现状分析30-31
• 4.1.2 中国房地产价格的发展现状分析31-32
• 4.2 中国城镇化水平对房地产价格影响的定量分析32-41
• 4.2.1 变量的选取及数据说明32-33
• 4.2.2 基于极限边界模型的定量分析33-35
• 4.2.3 基于误差修正模型的定量分析35-41
• 第5章 主要结论和政策建议41-45
• 5.1 中国城镇化对房地产价格的影响的主要结论41-42
• 5.1.1 中国城镇化的显著性影响42
• 5.1.2 土地交易价格的正向影响42
• 5.1.3 城镇人均家庭可支配收入的长期影响42
• 5.2 中国城镇化与房地产业协调发展的政策建议42-45
• 5.2.1 走可持续发展的新型城镇化道路42-43
• 5.2.2 改革土地管理制度和规划管理制度43
• 5.2.3 建立城镇居民增收长效机制43
• 5.2.4 保持合理的城镇化与房地产业发展速度43-44
• 5.2.5 促进城镇化和房地产市场的和谐发展44-45
• 参考文献45-48
• 附录48-52
• 后记52

【参考文献】

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本文编号：1119422