科林集团金域缇香项目成本控制研究

发布时间：2017-12-27 11:22

本文关键词：科林集团金域缇香项目成本控制研究　出处：《吉林大学》2014年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：我国的房地产项目开发大多以开发商立项、设计单位与施工单位参与的模式为主，因此开发商在项目开发中的影响占主要部分，人为因素会在项目的实施过程中产生各种干扰，影响到成本管控的科学性和合理性。设计单位与施工单位之间是相互对立的关系，因此在工作配合方面缺乏积极性和主动性，，客观的降低了施工效率，项目开发的各环节衔接也就不能够连续。虽然可以通过有效的监管降低单一阶段内的成本，但是不同阶段之间的衔接空隙，造成了人力资源的浪费和工期的浪费，从总体来看，反而增加了项目成本。在国内的房地产项目开发过程中，成本控制的实际情况往往与预想情况相差甚远，各项目的实际消耗超出成本预算也是常见现象，因此必须高度重视我国的房地产项目成本控制研究。房地产项目的成本主要由土地成本、建筑施工成本、间接成本（公关、管理等）构成，房地产项目的成本管理主要从投资、设计、招标、采购和验收等环节入手，分阶段进行资金投资，分阶段进行成本控制，细化成本控制目标、明确各阶段成本控制举措，最终实现项目整体成本的下降，从而提升项目的竞争力和利润空间。以科林集团的金域缇香为例，分析项目本身成本构成情况以及当前成本控制的管理情况，根据项目实际情况，结合成本控制理论分析其现存问题，并提出针对性的举措和保障性措施，用以确保房地产项目金域缇香的成本控制目标的实现。成本控制举措针对项目不同阶段提出了具体的执行方案，为了确保该成本控制体系的顺利施行，制定了配套的成本控制措施保障措施，主要是三个方面的针对性举措：一是对房地产企业项目管理部门、现场施工管理部门和公关部门进行机构精简，削减行政成本；二是加强自身成本控制人才队伍建设，确保成本控制管理人员的素质；三是强化财务监督，杜绝项目成本的非正常支出。通过跳出传统的成本控制框架，从更为全面的角度分析房地产项目的成本控制方法，同时分析各环节中成本控制的实施方法，深入剖析项目成本的构成，以探究更有效的成本控制方法。结合国内外先进成本控制理论，分析金域缇香的成本控制方法以及保障成本控制方案实现的措施。
[Abstract]:Real estate development projects in China are mostly developers, project design unit and construction unit in the main mode, so developers in the project development accounted for the major part, human factors will produce a variety of interference in the process of implementation of the project cost control, affect the scientificity and rationality. The relationship between design units and construction units is mutually exclusive. Therefore, lack of initiative and initiative in work coordination objectively reduces construction efficiency, and links of all links in project development cannot be continuous. Though effective supervision can reduce the cost in a single stage, the gap between different stages leads to the waste of human resources and the waste of time. In general, it increases the cost of project. In the development process of real estate projects in China, the actual situation of cost control is often far from the expected scenario. The actual consumption of each item exceeds the cost budget, which is also a common phenomenon. Therefore, we must attach great importance to the cost control research of real estate projects in China.
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.233.4;F275.3

【参考文献】