消费需求、投资需求与住房价格波动

发布时间：2018-01-11 17:33

  本文关键词：消费需求、投资需求与住房价格波动　出处：《西南民族大学学报(人文社科版)》2015年10期 　论文类型：期刊论文

  更多相关文章： 心理预期 灰色预测 投资需求 房地产价格 购房首付款政策

【摘要】：房地产同时具有消费属性和投资属性,其需求也就分为消费需求和投资需求(含:投机需求),本文采用灰色预测方法将心理预期量化,建立房地产价格模型。在理论模型的基础上,利用全国1999年1月至2011年6月的季度数据,实证分析了需求对房价的影响。结果表明投资性需求较消费性需求对房价波动具有更强的解释能力,同时心理预期、购房首付款政策相对于其他影响因素对房价的影响程度更大。最后指出合理地引导人们对房价的心理预期有利于稳定房价。
[Abstract]:Real estate has consumption attribute and investment attribute at the same time, its demand is divided into consumption demand and investment demand (including: speculative demand), this paper uses grey forecast method to quantify psychological expectation. The real estate price model is established. Based on the theoretical model, the quarterly data from January 1999 to June 2011 are used. Empirical analysis of demand on the impact of housing prices. The results show that investment demand than consumer demand has a stronger ability to explain the fluctuation of house prices, and psychological expectations. At last, it is pointed out that reasonable guidance of people's psychological expectation of house price is conducive to stabilizing housing price.
【作者单位】： 四川大学经济学院;四川大学不动产市场研究所;
【基金】：国家自然科学基金项目“中国物价调整和变动的微观证据与特征分析”(71173149);国家自然科学基金项目“新兴市场经济周期与波动的特征及启示”(71473169);国家自然科学基金项目“结构宏观经济模型的估计与评价——基于新后验模拟方法”(71473168)阶段性成果
【分类号】：F299.23;F126.1
【正文快照】： 引言近十几年来,社会各界对房地产市场和房地产价格给予了密切的关注。1998年我国开始进行住房商品化改革,从此房地产房市场迅猛发展,住房价格也在不断攀升。虽然这十几年中房地产价格出现过回落,但持续时间都比较短暂,随后又开始快速上涨。房地产业对我国经济的影响很大:一方

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 肖楠;京城房地产价格不升不降[J];北京统计;2004年Z1期

2 张大亮,周丽梅;顾客需求的变化对房地产价格的影响[J];价格理论与实践;2004年04期

3 张燕丽 ,刘敏;山东房地产价格2003年升幅较大[J];中国房地信息;2004年05期

4 刘德俊,霍鹏;当前房地产价格管理方面存在的问题及建议[J];中国物价;2004年07期

5 施灿彬;我国房地产价格波动行为分析及对策研究[J];价格理论与实践;2004年09期

6 刘洪玉,沈悦;房地产价格变化规律的经济学分析[J];建筑经济;2004年09期

7 王霞,朱道林 ,张鸣明;城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例[J];城市问题;2004年06期

8 史京文;房地产价格上涨与土地的"招拍挂"[J];国土资源;2004年12期

9 刘莉亚;苏毅;;上海房地产价格的合理性研究[J];经济学(季刊);2005年02期

10 张春静;一季度四川房地产价格大幅上涨[J];四川省情;2005年05期

相关会议论文 前10条

1 ;浅论我国税收法律对房地产价格的影响[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集（2007年度）（经济·管理学科卷）[C];2007年

2 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

3 耿继进;黄逸昆;;房地产价格仿真模型与政策实验[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会——市场变动与估价、经纪行业持续发展论文集[C];2012年

4 童光荣;刘星;;非均衡框架下中国房地产价格的实证分析[A];21世纪数量经济学（第7卷）[C];2006年

5 刘莉亚;苏毅;;上海房地产价格的合理性研究[A];经济学（季刊）第4卷第3期（总第16期）[C];2005年

6 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

7 马新华;;从政府宏观调控房地产价格波动看社会主义市场经济条件下的政府职能转变[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年

8 中国人民银行日照市中心支行课题组;王德业;潘耀华;夏德东;费磊;;银行信贷对房地产价格波动影响研究——以日照市为例[A];金融发展理论与实践（2010）[C];2011年

9 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

10 王维安;贺聪;;房地产价格与货币供求:经验事实和理论假说[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年

相关重要报纸文章 前10条

1 计承江;抑制房地产价格过快增长应抓住“牛鼻子”[N];金融时报;2006年

2 南京市国土资源管理局南京房地产发展中心 于涛;房地产价格真的会下降吗[N];消费日报;2006年

3 记者 聂志玺;二季度大中城市房地产价格续升[N];证券日报;2003年

4 刘桂山;英国房地产价格不断上升 养房费用水涨船高[N];中国信息报;2004年

5 胡修府;我国房地产价格统计将发生重大变革[N];中国信息报;2005年

6 人民银行郑州中心支行行长 计承江;房地产价格过快上涨成因及抑制对策[N];金融时报;2011年

7 本报记者 钱杰;龚方雄：明年房地产价格难以大涨[N];中国证券报;2009年

8 罗永林;安徽房地产价格涨幅下半年将回落[N];安徽经济报;2005年

9 张敏;省会房地产价格涨势趋缓[N];河北经济日报;2003年

10 本报记者 刘长杰;房地产价格成谜 国家统计局图解[N];经济观察报;2005年

相关博士学位论文 前10条

1 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年

2 萨秋荣;房地产价格波动与银行信贷关系研究[D];南开大学;2011年

3 王文成;我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析[D];吉林大学;2008年

4 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

5 黄忠华;信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D];浙江大学;2009年

6 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年

7 李勇;房地产价格波动与金融稳定研究[D];苏州大学;2012年

8 谭晓红;我国房地产价格波动与金融风险研究[D];西南财经大学;2012年

9 郭春风;房地产价格波动对金融稳定的影响研究[D];武汉理工大学;2013年

10 范莉丽;基于区域差异的中国房地产价格变动影响因素研究[D];中国农业大学;2015年

相关硕士学位论文 前10条

1 欧雪梅;浅析房地产价格非理性上涨的原因及调控法律对策[D];厦门大学;2009年

2 马琳;投机预期角度下的房地产价格及预警研究[D];西安理工大学;2010年

3 师晓娜;房地产价格波动下的金融风险问题研究[D];河北大学;2008年

4 王少怡;房地产价格与地方发展关系研究[D];陕西师范大学;2011年

5 徐凯;房地产价格波动与货币政策互动机理研究[D];宁波大学;2011年

6 谢文佩;内蒙古地级市所在地房地产价格结构分析[D];内蒙古师范大学;2011年

7 赵兵;房地产价格宏观影响因素的定量分析研究[D];电子科技大学;2005年

8 徼锟;我国房地产价格变化的影响因素分析[D];天津财经大学;2007年

9 吴宝申;房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制研究[D];浙江大学;2007年

10 韩雨芳;房地产价格波动与通货膨胀互动关系研究[D];南京大学;2012年

，

本文编号：1410531