房价、地价与建物价值之折旧效果分析

发布时间：2018-02-02 23:30

  本文关键词： 特征价格模型 不动产 经济折旧 高雄市　出处：《华中科技大学学报(社会科学版)》2015年01期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：近年来台湾受都市更新热潮影响,房价于建物经济寿命后期呈现随屋龄增加而价格增加的逆折旧现象。理论上房价由土地与建筑物价值组成,因此,本文运用复回归分析模型,以高雄市之房地产交易价格数据,分别探讨房价、土地与建物之屋龄效果。实证结果显示,房价与地价随屋龄增加呈现先降后升;而建物价值则呈现凸向原点的递减现象,而且随着发展程度的不同而异。此结果说明了价值反转现象主要来自土地再开发的可能性。
[Abstract]:In recent years, due to the upsurge of urban renewal in Taiwan, the price of house price increases with the increase of housing age in the later stage of economic life of the building. Theoretically, the house price is composed of the value of land and buildings, so. Based on the data of real estate transaction price in Kaohsiung, this paper discusses the effect of house age on house price, land and building. The empirical results show that house price and land price decrease first and then rise with the increase of house age. However, the value of the building decreases from convex to origin and varies with the degree of development. The result shows that the value reversal mainly comes from the possibility of land redevelopment.
【作者单位】： 中国文化大学土地资源学系;
【分类号】：F299.23;F224
【正文快照】： 11114逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍逍2014-10-17一、前言资产因时间经过以致价值下降,此折旧现象使得不动产市场中普遍认知新屋价格高于中古屋价格;惟近年来,台湾受都市更新热潮影响,旧房子价格屡创新高,此种价值变

【共引文献】

相关期刊论文 前1条

1 郝前进;陈杰;;房龄、折旧率与住房价格——基于上海数据的实证研究[J];世界经济文汇;2012年06期

相关硕士学位论文 前4条

1 刘林;美国房地产信托投资基金风险研究[D];哈尔滨工业大学;2008年

2 杨文婷;西安市商品住宅价格影响因素研究[D];西安理工大学;2009年

3 邵静怡;GWR模型下的上海商服用地地价影响因素研究[D];华东师范大学;2013年

4 杨必磊;荣誉称号对广州市住宅小区房价的影响研究[D];华南理工大学;2013年

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 纪益成;胡卓娟;;空间分析在住宅价值评估中应用研究综述[J];中国房地产;2014年12期

2 ;[J];;年期

3 ;[J];;年期

4 ;[J];;年期

5 ;[J];;年期

6 ;[J];;年期

7 ;[J];;年期

8 ;[J];;年期

9 ;[J];;年期

10 ;[J];;年期

相关会议论文 前1条

1 胡建锋;;公共设施对于住房价格影响的实证研究[A];城乡治理与规划改革——2014中国城市规划年会论文集（12——居住区规划）[C];2014年

，

本文编号：1485766