金融街投资性房地产公允价值会计模式研究

发布时间：2018-04-08 11:24

  本文选题：投资性房地产　切入点：公允价值会计模式　出处：《湖南大学》2014年硕士论文

【摘要】：较之成本会计模式，公允价值会计模式能如实地反映投资性房地产的实际价值，但投资性房地产的公允价值会计模式在运用中存在很多现实的问题。本文利用案例公司的具体资料来分析投资性房地产公允价值会计模式的运用，针对发现的问题提出了改进建议并探讨了该研究的启示，具有较强的理论意义和实践意义。 本文首先研究了国内外相关会计准则中对公允价值和投资性房地产的规定，并且通过分析指出，，应用投资性房地产公允价值会计模式既有必要性也有可行性。随后利用相关数据论述了我国上市公司应用投资性房地产公允价值会计模式的现状及该会计模式对公司财务状况和经营成果产生的影响。 在此基础上，本文结合相关理论深入分析了案例公司在运用投资性房地产的公允价值会计模式时存在的问题：投资性房地产转换的会计处理不一致；公允价值计量没有考虑租金因素，调整比例超过相关规定；没有充分披露转换和公允价值计量等方面的信息。针对这些问题，本文提出了改进建议：统一投资性房地产转换的会计处理；引入收益法计量公允价值，依据资产评估价格确定公允价值；完善对转换和公允价值计量等方面信息的披露。最后，本文认为对投资性房地产采用公允价值会计模式的公司数量将进一步增加，强化相关信息的披露、加强资产评估业务监督以及加速构建房地产公允价值数据信息库迫在眉睫。 本文在研究意义和研究观点上有所创新。
[Abstract]:Compared with the cost accounting model, the fair value accounting model can reflect the real value of the investment real estate truthfully, but there are many practical problems in the application of the fair value accounting mode of the investment real estate.This paper analyzes the application of fair value accounting mode of investment real estate by using the specific data of case companies, puts forward some suggestions for improving the problems found and probes into the enlightenment of the research, which has strong theoretical and practical significance.This paper first studies the regulations of fair value and investment real estate in relevant accounting standards at home and abroad, and points out that it is necessary and feasible to apply fair value accounting mode to investment real estate.Then it discusses the current situation of applying the fair value accounting model of investment real estate to listed companies in China and the influence of the accounting model on the financial situation and operating results of the listed companies.On this basis, this paper deeply analyzes the problems existing in the application of fair value accounting mode of investment real estate in case companies by combining relevant theories: the accounting treatment of the transformation of investment real estate is inconsistent;The fair value measurement does not consider the rent factor, the adjustment ratio exceeds the relevant provisions, and the information on conversion and fair value measurement is not fully disclosed.In view of these problems, this paper puts forward some suggestions for improvement: unified accounting treatment of investment real estate conversion, introduction of income method to measure fair value, and determination of fair value according to asset evaluation price;To improve the conversion and fair value measurement and other aspects of information disclosure.Finally, this paper believes that the number of companies adopting fair value accounting model for investment real estate will be further increased, and the disclosure of relevant information will be strengthened.It is urgent to strengthen the supervision of assets appraisal business and accelerate the construction of fair value data base of real estate.This article has some innovation in the research significance and research point of view.
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F233;F299.233.42

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本文编号：1721389