写字楼市场租金与空置率互动关系——以北京和首尔为例
本文选题：写字楼市场 + 租金 ； 参考：《清华大学学报(自然科学版)》2015年06期
【摘要】：该文研究写字楼市场租金与空置率的互动关系。在文献研究和理论分析的基础上,以DiPasquale-Wheaton的写字楼市场供需理论为基础,构造了描述租金和空置互动关系的租金模型和空置率模型,并利用北京和首尔甲级写字楼市场2000年第1季度—2013年第2季度的数据进行了实证研究。结果表明:北京与首尔写字楼市场租金与空置呈负相关关系,符合房地产经济学基本理论;北京与首尔写字楼市场在与宏观经济指标的关系和市场参与者行为层面存在差异。这些特征对北京写字楼市场具有市场运营、预测及政策方面启示。
[Abstract]:This paper studies the interactive relationship between office rental and vacancy rate. On the basis of literature research and theoretical analysis, based on DiPasquale-Wheaton 's theory of supply and demand in office space market, a rent model and vacancy rate model are constructed to describe the interaction between rent and vacancy. Using the data from the first quarter of 2000 to the second quarter of 2013 in Beijing and Seoul. The results show that there is a negative correlation between office rental and vacancy in Beijing and Seoul, which is in line with the basic theory of real estate economics, and there are differences between Beijing and Seoul in the relationship between office rental and macroeconomic indicators and the behavioral level of market participants. These characteristics have implications for Beijing office market in terms of market operation, forecast and policy.
【作者单位】： 清华大学建设管理系恒隆房地产研究中心;
【基金】：国家自然科学基金资助项目(71003060)
【分类号】：F299.23;F299.312.6
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本文编号：1949452
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