中国城市房价收敛性及其驱动因素

发布时间：2018-09-02 05:47

【摘要】：本文以中国35个大中城市为研究对象,采用2005年7月~2015年2月的房屋销售价格数据,通过Phillips和Sul提出的logt收敛检验及聚类算法,考察房价收敛俱乐部的存在性及其分类结构,并利用排序Logit模型分析影响房价收敛俱乐部形成的因素。研究发现,无论是整体层面,还是东、中、西部3大地带,其城市房价均不存在收敛性;35个大中城市中存在4个房价收敛俱乐部和1个发散组,且不同俱乐部的收敛速度存在显著差异;在诸多影响因素中,人均GDP、房屋空置率是促使房价收敛俱乐部形成的主要驱动力。
[Abstract]:In this paper, 35 large and medium-sized cities in China are used to study the existence and classification structure of house price convergent clubs by logt convergence test and clustering algorithm proposed by Phillips and Sul, using the housing sales price data from July 2005 to February 2015. The paper also analyzes the factors that affect the formation of house price convergence club by using sort Logit model. The study found that there is no convergence in housing prices in the three major areas of east, middle and west, and there are 4 convergence clubs and 1 divergence group in 35 large and medium-sized cities. There are significant differences in convergence rate among different clubs, among which the per capita GDP, vacancy rate is the main driving force for the formation of house price convergence clubs.
【作者单位】： 山西财经大学;山西大学;
【基金】：国家自然科学基金项目“城市不动产动态与预期评估模型研究”(项目编号:70973072) 教育部人文社会科学基金“预期视角下房价与回报的非线性动态关系及评估研究”(项目编号:12YJCZH098)
【分类号】：F299.23

【参考文献】

相关期刊论文 前1条

1 王松涛;杨赞;刘洪玉;;我国区域市场城市房价互动关系的实证研究[J];财经问题研究;2008年06期

【共引文献】

相关期刊论文 前10条

1 李进涛;李红波;;珠三角城市住宅价格空间传导与趋同研究[J];重庆大学学报(社会科学版);2011年06期

2 覃博;范美燕;焦楠;;武汉城市圈住宅价格传导路径分析[J];当代经济;2011年17期

3 卢新海;张秀全;李学文;;我国普通商品住房供求的影响因素及其稳定性研究[J];中国房地产;2012年02期

4 周豫;胡俊;;中国城市间住宅价格的波纹效应研究[J];中国房地产;2013年14期

5 潘爱民;王鹤;陈湘洲;;基于区域相关的中国城市住房市场泡沫测度研究[J];财贸研究;2014年02期

6 丁如曦;倪鹏飞;;中国城市住房价格波动的区域空间关联与溢出效应——基于2005-2012年全国285个城市空间面板数据的研究[J];财贸经济;2015年06期

7 张仕廉;王朝健;胡犀;;公共租赁住房综合定价模型研究[J];建筑经济;2011年11期

8 张红;李洋;王悦;;中国内地与香港房地产市场有效性及互动关系研究[J];经济问题探索;2012年09期

9 王鹤;潘爱民;陈湘州;;经济环境、调控政策与区域房价——基于面板数据同期强相关视角[J];南方经济;2014年06期

10 王鹤;潘爱民;赵伟;;区域房价空间与时间扩散效应的实证研究[J];经济评论;2014年04期

相关会议论文 前1条

1 金璇璇;马永开;;中国房地产市场的时间序列过程研究[A];第十一届中国管理科学学术年会论文集[C];2009年

相关博士学位论文 前5条

1 段芳;房地产市场有效性的理论与实证研究[D];华东师范大学;2011年

2 韩芳;新疆住宅房地产市场区域差异与宏观调控研究[D];新疆农业大学;2011年

3 朱媛玲;我国房地产市场价格区域差异的计量研究[D];吉林大学;2012年

4 钟威;珠三角“极点”城市住宅价格传导研究[D];华中科技大学;2010年

5 丁祖昱;中国城市化进程中住房市场发展研究[D];华东师范大学;2013年

相关硕士学位论文 前10条

1 谷静;中国大中城市房价波动的关联影响研究[D];大连理工大学;2010年

2 行成生;我国区域市场城市房价波动特征的实证研究[D];东北财经大学;2010年

3 廖厥椿;中国房地产市场价格的区域特征、以及与实体经济的关联性—源自空间计量经济学习的实证分析[D];华东师范大学;2011年

4 全诗凡;我国商品房价格空间传递性研究[D];云南财经大学;2011年

5 赵林娟;货币政策对区域房地产价格影响的研究[D];湖南大学;2009年

6 王朝健;公共租赁住房价格形成与监管机制研究[D];重庆大学;2011年

7 白福周;房价上涨影响因素实证分析[D];浙江工业大学;2009年

8 卢佳平;基于价格信息传递的住房市场效率研究[D];清华大学;2008年

9 徐轲;区域住房市场价格相关性研究[D];电子科技大学;2009年

10 袁振华;房地产价格波动对地方财政收入的影响研究[D];上海师范大学;2010年

【二级参考文献】

相关期刊论文 前2条

1 李扬;;当前中国宏观经济调控的几个问题[J];财经问题研究;2007年09期

2 陆勇;;住房价格与消费支出关系研究——香港房地产财富效应实证检验[J];审计与经济研究;2007年04期

，

本文编号：2218444