地价与房价高企的关系辨析——理论与证据

发布时间：2019-03-19 09:53

【摘要】：对房地产市场定价行为的理论分析表明,房价高企是由中国当前房地产及其土地要素市场的特殊结构决定的,即开发商和地方政府的利益相互依赖——"双重边际成本加成定价"的结果。实证检验表明,房价和地价是一种互为因果、相互促进的关系。高房价已经偏离了经济基本面,这主要体现为人均收入水平和人工成本等基本经济因素对房价缺乏显著的影响。
[Abstract]:The theoretical analysis of the pricing behavior of the real estate market shows that the high house price is determined by the special structure of the real estate and its land factor market in China. The interests of developers and local governments depend on each other-the result of double marginal cost-plus pricing. Empirical tests show that house prices and land prices are a mutual cause and effect, mutual promotion relationship. High house prices have deviated from economic fundamentals, which are mainly reflected in the lack of significant impact of basic economic factors such as per capita income level and labor cost on housing prices.
【作者单位】：中南民族大学经济学院;
【基金】：2012年国家社科基金项目“居住保障资源的配置及保障效率研究”(项目编号:12BJY054)的中间研究成果
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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【共引文献】

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