面向股权收购的房地产合作开发模式下资金方风险评价研究

发布时间：2020-03-19 03:34

【摘要】：改革开放至今,房地产业在我国的发展已四十余年,依旧是国民经济的核心支柱。土地成本增加、信贷政策收紧,开发商的传统融资渠道面临巨大压力,与此同时,社会上的游离资本却闲置较多,无处安放。为了实现资源的有效整合,房地产项目合作开发模式逐渐被双方认可并尝试使用。然而,合作开发模式种类繁多,学术界对其研究却相对比较宽泛。单从风险管理而言,国内相关文献多是站在土地出让方的角度进行分析,且并未就合作模式的不同而进行具体区分。基于项目公司部分股权收购的合作开发模式凭借其手续简单并能保留开发资质的特点,正慢慢成为市场主流。对于资金方而言,其本身可能并不具备完整的项目开发经验,缺乏专业支撑,在具体的合作当中常常面临巨大挑战,由此,能够在前期决策阶段,对项目风险程度的大小进行准确判断,就显得至关重要。本文首先对房地产项目合作开发模式进行了法律上的界定,并对市场上现行的“合作开发”模式进行了真假识别,确立了本文的研究方向,即基于项目公司部分股权收购的合作开发模式。接着,本文按照时间的先后顺序,对资金方进入房地产项目的全过程进行了阶段划分,即项目选择阶段、意向合作阶段、进行合作阶段和项目退出阶段共四个部分。通过文献的大量阅读,本文识别出了该模式下资金方风险因素的汇总清单,再由专家打分法对其进行优化,确立了最终的风险评价指标体系。最后,本文在对相关评价方法的比较中发现,模糊综合评价法更适合于本文的研究内容,并将其用于房地产项目合作开发模式下资金方风险评价的具体过程在论文中进行了阐述。基于以上成果,本文对未来家项目进行了实证研究,得出了资金方在该项目上的风险等级,并依据帕累托法则,对项目重点风险因素进行提炼,以供资金方在后期的决策中进行参考。
【图文】：

图 2.1 联合开发模式图Figure 2.1 Joint development model2 新成立项目公司模式新成立项目公司是指双方共同出资，组建新的法人单位，再将土地使用权过的一种合作开发模式，项目所有立项、报规、报建、建设、验收、交房等程法人单位对外执行，通过项目清算，双方按照合同约定或股权比例获取最终。国有土地使用权作价入股，需满足《城市房地产管理法》的规定，即未开发额 25%的国有土地使用权，不得进行转让，同时，新成立的项目公司必须申发建设资质，才可对项目进行开发建设，且建设面积不能超过 24 万平方米。目公司所涉及到的土地使用权过户处理方式，在实际操作中有三种情况。1)直接过户B 公司以现金进行出资，A 公司将土地使用权作价入股，双方共同组建新的

Figure 2.1 Joint development model2 新成立项目公司模式新成立项目公司是指双方共同出资，组建新的法人单位，再将土地使用权的一种合作开发模式，项目所有立项、报规、报建、建设、验收、交房等法人单位对外执行，，通过项目清算，双方按照合同约定或股权比例获取最。国有土地使用权作价入股，需满足《城市房地产管理法》的规定，即未开额 25%的国有土地使用权，不得进行转让，同时，新成立的项目公司必须发建设资质，才可对项目进行开发建设，且建设面积不能超过 24 万平方米目公司所涉及到的土地使用权过户处理方式，在实际操作中有三种情况。1)直接过户B 公司以现金进行出资，A 公司将土地使用权作价入股，双方共同组建新之后房地产项目的开发在项目公司 C 的运作下进行,具体结构参见图 2.2A 土地使用权出
【学位授予单位】：西华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】

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本文编号：2589643