太原市房价波动对城镇居民收入差距的影响研究

发布时间：2020-03-21 15:43

【摘要】：近二十年来,太原市房地产市场取得了快速的发展,但也由此带来了房价持续上涨的问题,高昂的房价已超出很多普通城镇居民的承受能力。与此同时,拥有投资性住房的高收入群体却可以通过房价上涨获取更多的财产性收入,最终造成整体收入差距的扩大。因此,有必要基于太原市房价持续上涨和城镇居民收入差距扩大的事实,通过正确认识太原市房价波动对城镇居民收入差距的影响,找出具体的传导途径并提出针对性的对策建议,这对于促进太原市房地产市场的健康发展以及防止收入差距进一步扩大具有重要的意义。通过对国内外文献的总结,本文对房价波动与居民收入差距的概念及相关理论进行了阐述,并从理论上分析了房价波动对居民收入差距影响的传导机制。在具体的实证分析中,本文首先通过构建包括太原市房价与城镇基尼系数在内的多元回归模型,证实了房价波动对城镇居民收入差距存在正向的影响,然后基于太原市1999—2016年房价与城镇基尼系数的时间序列数据建立向量自回归模型,对房价与城镇居民收入差距的互动关系进行了分析,得出太原市房价波动对城镇居民收入差距的这种正向影响存在一定滞后性和长期性的结论。同时为了更准确地反映太原市房价波动对城镇居民收入差距影响的具体传导途径,本文主要选取太原市房价与房租、房价与银行贷款额、新建商品住宅价格指数与城市居民消费价格指数三组数据,分别对理论部分中的财富效应、信贷效应和通货膨胀效应传导机制进行格兰杰因果检验,发现太原市房价波动对城镇居民收入差距的影响,主要是通过财富效应和信贷效应两种途径进行,而通货膨胀效应并不明显。解决房价波动对城镇居民收入差距影响的问题,不仅需要围绕房价本身提出相应的对策,还需要将房价与其他影响城镇居民收入差距的因素进行结合。因此,本文按照政策协调和差别化调控的思路,根据实证分析的结果并结合太原市实际情况,提出推进城市均衡发展以稳定土地价格、优化税收信贷政策以减少投资性需求、规范住房租赁市场以保障承租者利益与拓展居民收入来源以提高收入分配合理性的建议。本文认为房价波动对城镇居民收入差距的影响,应将理论上的传导机制结合城市的实际情况进行分析。因此,本文在确定太原市房价波动能够对城镇居民收入差距产生长期正向影响的基础上,加入了具体的传导途径分析,以期能够更加准确地反映房价波动对城镇居民收入差距的影响。
【图文】：

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论文框架图

房价,财富效应,传导机制,购房

图 2.2 房价上涨的财富效应传导机制2.3.2 信贷效应传导机制目前我国城镇居民家庭在向银行申请贷款时多是以房屋所有权作为抵押，在房价上涨的情况下，家庭的住房价值就会增加，同时也增加了房屋所有者获得贷款的能力。贷款额度的提升使家庭能够更好地开展其他投资活动，由此产生了信贷效应。按揭贷款作为一种普遍采用的购房模式，银行出于维护自身安全性的考虑，会对贷款者的资本存量以及还款能力进行评估，优先选择那些具备稳定工作且收入较高的人群，而对于收入水平低、还款能力弱的人群，则不会给予贷款支持。在我国，由于缺少丰富的投资渠道，，凭借从银行获得贷款的高收入人群，在投资收益高于存款利息的情况下，就会选择将资金投入到保值增值能力强的房地产领域。而低收入人群本身资本持有量低，出于安全性的考虑，多数将资金存入银行，导致资产
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F124.7

【参考文献】