中国房地产价格对通货膨胀影响的区域差异研究

发布时间：2020-03-22 14:53

【摘要】：物价稳定作为我国宏观调控的四大目标之一,与我国经济的平稳健康发展有着密切的关系。而自1998年住房市场化改革以来,我国房地产业在快速发展的同时也越来越深刻的影响着社会和经济的方方面面,其不仅通过消费、投资等渠道影响着我国的总需求和物价水平,更是对我国货币政策的制定和执行的有效性产生了巨大的影响。因此在这样的背景下研究房地产价格对通货膨胀的影响是十分必要的,同时考虑到我国幅员辽阔,各区域经济发展水平差异较大,加入区域差异的分析无疑使得研究更具针对性和现实意义。本文在对国内外研究成果梳理与总结的基础之上,首先从理论层面阐述了房地产价格影响通货膨胀的传导机制。其次在对我国及各区域房价与通货膨胀现状进行分析的基础上,运用我国31个省市自治区的面板数据构建了动态面板模型进行实证研究,通过单位根检验、协整检验以及GMM估计等计量方法,研究了我国房地产价格对通货膨胀影响的区域差异性。最后针对研究所得出的结论,结合各区域当前实际情况提出了相应的政策建议。通过分析本文发现:(1)我国各区域间存在明显的通货膨胀差异,东部地区通胀水平略低于全国平均水平,而中西部地区通胀水平略高于全国平均水平,且差异在通胀时期更大;(2)我国房地产价格与通货膨胀之间存在长期稳定的关系,无论是全国层面还是各区域,房地产价格对通货膨胀均具有显著的正向推动作用;(3)房地产价格对通货膨胀的影响存在显著的区域差异,西部地区房地产价格对通货膨胀的正向推动作用最强,中部次之,东部最弱。本文主要的创新点有:(1)区域差异的探索。我国现有关于房地产价格对通货膨胀影响的研究基本都是从国家宏观层面进行分析的。本文考虑到区域间异质性的存在,没有从国家整体层面进行分析,而是以我国东、中、西三大区域分别作为研究对象,分析房价对通货膨胀影响的区域差异,从而使得研究更具有针对性;(2)动态面板模型的使用。之前的研究大多通过构建VAR模型对时间序列数据加以分析。而本文基于对区域差异的研究,同时考虑到通货膨胀变化的惯性特征,本文采用动态面板数据模型进行实证分析与研究。
【图文】：

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图 1.1 技术路线图1.5 本文的创新点本文的创新点主要有两点：（1）区域差异的探索。以往的研究往往都是把我国作为一个整体进行研究分析的，，但是我国地域辽阔，各个区域经济发展水平差异较大，考虑到区域间存在的较大异质性，本文没有以我国整体作为研究对象，而是对我国东部、中部、西部分别进行研究，分析房价波动对通货膨胀影响的区域差异，能够使本文的研究更加有针对性和更具现实意义。（2）动态面板模型的使用。以往的的研究大多通过构建 VAR 模型和脉冲响应、方差分解等方法对时间序列数据加以分析。而本文出于对通货膨胀变化的连续性和惯性特征的考虑及区域差异的探索，本文采用的数据类型为面板数据，实证模型为动态面板模型，估计方法为 GMM 估计，从而更加符合现实情况和更具

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山西财经大学硕士学位论文第 3 章中国房地产价格与通货膨胀的现状分析通过相关理论分析可知，房价会通过投资、消费等渠道影响总需求进而对物价水平产生影响。本章在理论分析的基础之上分别从全国层面及各区域层面对我国房地产价格与通货膨胀的现状进行分析，从而为之后的相关实证研究奠定基础。3.1 中国房地产价格的现状分析3.1.1 全国房地产价格基本走势近年来，随着房地产市场的快速发展房价也不断攀升。我国 1999 年以来房地产价格的波动情况和增长情况分别如图 3.1 和表 3.1 所示：
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F822.5

【参考文献】