南京存量房交易的政府监管研究

发布时间：2020-03-25 06:20

【摘要】：存量房交易的政府监管涉及国计民生、存量房是城市居民满足生活所需和固定资产投资的重要手段,其交易监管水平可直接体现中国特色社会主义市场经济的优越性。党的十九大明确提出让改革成果更多、更公平的惠及全体人民。“全民共享,不是少数人独享”,并将“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位写进了“十九大”报告。纵观我国房产市场,存量房的市场价格是与商品房价格直接挂钩的,与百姓生活息息相关,随着我国城市居民平均收入水平的不断提升,改善住房条件、提高生活质量,这是近期存量房交易的主要特点,对其进行有效监管是政府各个相关部门当下重要的工作内容之一。“衣食住行”是生活不可或缺的必要元素,要解决“住”的问题,实现有家可归、有房可住,政府监管方式方法自当与时俱进,成为促进社会健康发展的强大推力,避免各种政策漏洞,不断完善优化有效措施和方案,缓解社会财富两极分化导致的不良影响,使得存量房交易行为在政府的有效监管之下伴随中国特色社会主义市场经济越加良性发展,这是迈向“靠劳动致富”、“居者有其屋”的和谐社会的不可或缺的重要一步。本文旨在研究当前存量房交易的政府监管水平的前提下,以南京存量房交易的政府监管为具体研究对象,通过学习借鉴国内外成功案例和经验,结合管理学相关理论在政府监管方面的有效应用,对现状和所存在的问题进行了具体分析,找出可行方案与对策。南京存量房交易的政府监管存在的问题主要表现在:资金监管存在漏洞、中介组织监管不到位、佣金监管不健全和交易过程缺乏监管。本文对现有问题进行了分析原因如下:政府监管重视不足、法制不健全并缺乏可操作性、人才建设水平低及信息化手段使用不到位。本文进一步提出各项改进措施,旨在提升南京存量房交易的政府监管水平:加强存量房交易的资金监管、加强对存量房交易中的中介机构监管、进一步完善存量房交易的佣金监管、健全存量房交易政府监管的法律法规并借助信息化建设提升政府监管力度。只有不断改进存量房交易的政府监管水平,力争全方位、多渠道、有针对性的进行切实有效的监管,才能为建设有中国特色的社会主义市场经济添砖加瓦,达到和谐社会的发展目标。
【图文】：

计、基本规范、监管过程及监管效果，然后分析南京政府监管工作中存在的问题逡逑及其成因，最终有针对性的提出具有可行性的建议以求达到提升南京存量房交易逡逑政府监管工作水平的目的。（如图１－１）逡逑绪论邋逦＾逦逦？逦查找相关文献资料，借鉴学习逡逑归纳总结现有研究成果逡逑＾邋逦逡逑逦—逦１逦总结举措逦＜二逦逦ｔ逦逡逑佭？查找问题逦分析榅，查找问题逡逑＾逦分析国内外经典案例逡逑逦邋逦邋『逦逡逑子习丨日备邋逦＾先进经验〈逦逦逡逑逦：逦邋逦邋＇邋－逦借鉴国内外先进经验逡逑逦－逦邋逦＾逦南京存量房交易的政府监管现状分析逡逑提出对策邋逦？综合分析邋，逦逦逡逑逦１邋逦逦逦逡逑提出改进对策逡逑图１－１研宄思路逡逑Ｆｉｇ．邋１－１邋Ｒｅｓｅａｒｃｈ邋ｉｄｅａ逡逑１．３．逦２研究方式逡逑本文将采用文献研究法、比较研宄法、案例分析法三种方法进行研究。参照逡逑－７－逡逑

双方当事人签订房屋买卖合同；合同生效后，，向房屋坐落地的房地产管理部门办逡逑理房屋权属转移登记；同时向税务部门设在房地产交易中心的办税服务窗口申报逡逑缴纳相关税款。具体流程如图（图２－１）：逡逑签合同逡逑房屋权属转移登记逡逑完税过户逡逑%煎义辖环垮义贤迹玻�１存量房交易流程逡逑Ｆｉｇ．邋２－１邋ｓｔｏｃｋ邋ｒｏｏｍ邋ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎ邋ｐｒｏｃｅｓｓ逡逑－９－逡�

本文编号：2599531