基于综合价值评估的房地产企业品牌价值评估及管理研究

发布时间：2020-03-26 03:37

【摘要】：随着城镇化进程的推进,我国的房地产行业快速发展。企业之间的竞争日益激烈,战场也从有形资产逐渐向无形资产扩张。品牌属无形资产,品牌的打造逐渐成为房地产开发企业脱颖而出的重要手段。品牌作为企业资产不可或缺的部分,其价值理应引起管理者关注,如何客观地去评价房地产企业品牌价值高低,是一个值得思考的问题。本文从企业与市场、管理与财务、道德与社会等三个角度,选取了14个与品牌价值相关的指标因素,并结合专家打分法确定相应的指标权重,设计了一个综合的品牌价值评估模型。根据2017年100家上市房企披露的年报数据及相应的打分标准,构建了新的品牌价值评价体系。通过计算各品牌价值指标的单项得分,筛选出典型企业进行深入探讨,并分析其取得高分或沦为低分的内在原因。通过计算最终的综合得分,对100家上市房企的品牌价值进行了重新排名,并将此排名与业内知名机构给出的排名进行了对比分析。经研究发现:本模型所得到的排名与业内知名机构给出的排名大方向上一致,大部分企业排名变动的幅度不大,只有15家企业发生了明显的排名上升或下滑。一些原排名靠前的企业因为某些指标存在局部的短板,品牌排名有所下滑,品牌价值存在水分;而另一些原排名靠后的企业通过某些强项指标的努力,最终提升了排名,品牌价值曾被低估。
【图文】：

企业和市场价值得分分布图

H京投发展 600683.SH63 20 87 86 64.5鲁商置业 600223.SH7 22 71 8 22.9格力地产 600185.SH17 3 65 55 34.3顺发恒业 000631.SZ 52 98 81 82 77.0美好置业 000667.SZ 29 44 79 49 47.9香江控股 600162.SH44 44 69 17 40.6冠城大通 600067.SH15 81 27 54 44.1力高地产 01622.HK 91 94 66 53 75.5们对以上汇总的结果进行统计，发现上述 100 家公司在管理和财务价值分呈现出明显的正态分布特征，近半数企业处于 40-60 分的中段位置，务方面不温不火，表现特别突出的高分段和低分段企业数量极少。该维高者为禹州地产 86.48 分，最小者为中弘股份 1 分，平均得分为 50.70 过 80 分的企业只有 3 家，60-80 分 28 家，，40-60 分 44 家，20-40 分 21 下 4 家。统计结果如图 6.2 所示：
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.4;F273.2

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本文编号：2600893