营改增对房地产企业影响的实证研究

发布时间：2020-03-28 09:15

【摘要】：作为国民经济中的重要产业部门,房地产业在拉动宏观经济方面发挥着重要作用。2016年5月1日,房地产业与生活服务业、金融业和建筑业一同纳入营改增试点范围,至此,完成了全面实施营改增的最后一步。构成房地产业微观主体的房地产企业,决定着房地产业能否健康有序发展。及时了解并把握营改增实施效果以及对房地产企业影响程度,是政府和企业普遍关注的课题。因此,研究营改增对房地产企业的影响具有十分重要的理论价值与现实意义。论文以房地产企业为研究对象,在当前营改增的背景下,分别从理论分析和实证检验两个角度对营改增对房地产企业所产生的影响进行分析,并基于营改增政策、房地产企业、征收管理三个层面提出具体的对策建议。首先,论文从研究背景、目的及意义入手,对国内外研究进行了述评,阐述营改增对房地产企业影响的相关理论基础。其次,对房地产企业现状及营改增所产生的影响进行分析,主要分析房地产企业的基本情况、房地产企业营改增的政策内容以及营改增对房地产企业税负和绩效产生的影响等。再次,针对营改增对房地产企业影响进行实证分析,选取房地产上市企业为分析对象,以2015年7月至2017年6月共4个半年度相关数据为基础,利用Eviews软件,以房地产上市企业整体税负和每股收益为被解释变量,营改增政策为解释变量进行实证分析,并得出了营改增政策与房地产企业整体税负显著正相关、营改增政策与房地产企业每股收益显著正相关的结果。最后,结合理论分析及实证检验的结果,从房地产企业适用增值税率较高、进项税额抵扣不足等营改增改革试点的局限性方面,财务核算成本增加、抵扣凭证管理风险增加、人员管理成本增加等房地产企业应对营改增不利方面,增值税专用发票取得程序繁琐、税收征管信息化程度有待提高、对纳税人的宣传与培训以及辅导工作不到位等征收管理规定与营改增政策缺乏有效衔接方面,指出了房地产企业营改增后出现税负增加现象的原因,并从适当调整增值税税率、扩大增值税进项税抵扣范围、允许抵扣存量固定资产的进项税额等营改增政策层面,加强财务核算管理与控制、加强增值税抵扣凭证管理、加强不同层级人员的培训等房地产企业层面,简化增值税专用发票取得程序、加强税收征管信息化建设、加大营改增政策的宣传与辅导力度等征收管理层面,提出了相应的对策建议。以期通过上述研究对加快增值税制度改革步伐,促进房地产业健康有序发展能够有所裨益。
【图文】：

地域,学位论文,房水,石油大学

东北石油大学硕士研究生学位论文 3-1 所示，对比 2016 年全国的 94948 家房地产企业的所处地域，广东省高达 7658 家，江苏、浙江、山东和河南各省均超过 6000 家，而西藏、青的房地产企业数量均在 600 家以下，西藏最少，为 46 家。由此可见，房水平与经济有着密切关系，发达地区经济通常是伴随房地产业发展而发展

成本构成,情况,成本

第 3 章房地产企业现状及营改增影响的理论分析企业在日常经营过程中发生的成本主要有建安成本、土地成本、市政公共配套设施、间接费用、销售费用、财务费用和不可预计费。如图本和土地成本所占比例较高，分别为 30%和 40%。本指企业为获得土地的开发使用权进而付出的对价，主要包含：拆迁征用费和土地使用权出让金。土地资源具有稀缺性，因为耕地红线的地的供应面积受到约束，并且由于各城市城区多年来不断开发，土地断减少，使得近些年来土地价格不断攀升，房地产企业成本加大。近不断上升，，2016 年我国平均土地每平方米交易价格为 3826 元，相元增高了 12.1%。由于房地产企业的土地成本在企业的经营成本中占比增加必然会给房地企业在经营成本方面带来巨大压力。
【学位授予单位】：东北石油大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F812.42

【参考文献】