天津市商品房价格影响因素及房价预测

发布时间：2020-04-02 00:43

【摘要】：居民住房问题为国家重要民生问题,房价又和人们息息相关。房地产现在是快速发展、国家调控与加强住房保障并举的态势,房地产发展的黄金时间已经过去,已逐步进入地产竞争的白热化阶段。房屋地块出让竞拍,土地成本不断上扬,项目合作开发模式频繁出现,地产新政层出不穷,以及物价飞涨和当前所处的负利率时代,合理判断天津未来房价走势显得尤为重要。本文从房屋建筑开发成本、商品房供应、经济发展状况、房地产调控政策、心理因素等几个方面深入剖析了对商品房价格产生的影响。选取2006年至2015年影响天津市商品房价几大主要因素的历史数据为依据,首先运用因子分析法,选出同类影响因素中权重较大指标作为进行回归分析的自变量,再利用SPSS软件对上述因素进行多重共线性检验,最终筛选出人均可支配收入、常住人口增量、中长期贷款利率、商品房造价和消费者预期指数作为入选模型自变量,房屋均价作为因变量,建立多元线性回归模型,运用SPSS软件计算得到回归方程,模拟预测天津市商品房价格,并对模拟预测结果进行检验。另外通过标准化回归系数的计算,比较各因素对天津市商品房价格的影响程度。研究结果表明,贷款基准利率对天津市商品房价格的影响是负向的,消费者预期指数对房价的影响是正向的。天津市商品房价格受人均可支配收入的影响最大,受常住人口增量的影响其次,而天津市商品房的造价对天津市房价的影响几乎很小。随着天津市经济和城市化的不断发展,以及政府不断加码调控商品房市场的措施下,未来一段时间天津市商品房市场将会趋于平稳快速发展。本文对天津市商品房价格的研究,将对政府制定相关政策、开发商进行项目储备建设、以及购房者的购房决策具有一定参考意义。
【图文】：

商品房市场

图 2-3 经济的发展与商品房市场关系房地产行业经济与宏观经济波动之间是同向发展的关系，但是二同。一般来说，房地产经济的繁荣、衰退期超前，复苏、萧条期济的波动幅度一般高于宏观经济的波动幅度，这一情形可根据商得到反映。张时期内，宏观经济复苏带动了房地产经济复苏，导致商品房价格期内房屋供给的缺乏弹性，致使商品房的价格进一步上扬，进而，进一步加速了房地产经济的发展。另外由于房地产行业的关联材、玻璃、水泥等产业，所以物价水平的高低与商品房价格相互，经济发展往往伴随着物价上涨，就会导致房屋建造成本提高，涨。但是从一段较长时间来看，房价上涨的速度高于物价上涨和速度。缩期内，经济发展萎靡不振，人们对置业缺乏信心，投资者及开免进行大规模的商品房投资建设，商品房市场呈现萎缩、衰退的

房价,住房需求,边际消费,商品房价格

第 2 章相关理论基础及房价影响因素上涨；反之，价格下跌。但从长远来看，整个国民经济不断发展进水平也处于上升趋势。3）居民收入 2015 年我国人均 GDP 已达 5 万元，见图 2-4，居民收入水平较之高，直接导致了人们消费结构的变化，消费重点从之前的满足温饱、交通、娱乐和文化等方面，对于居住的环境和空间有了更高的要成了重要的消费需求。从而导致我国商品房需求不断增加，房价也收入水平的增加影响商品房价格，主要是通过边际消费水平的大体现在，，中低收入群体的收入增加后，其边际消费倾向大于高收其住房需求已经达到应有尽有的情况），增加的收入主要用来购置件，这样可以增加住房需求，进而推动房价的上涨，但若高收入群主要用来购房投资，同样会使得房价上涨。
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】