安徽省合肥市房地产价格与银行信贷的关系研究

发布时间：2020-04-10 12:25

【摘要】：房地产价格与相关政策的变动不仅关系到国家经济发展,也与国民日常生活息息相关。银行信贷资金贯穿于房地产行业的发展,其与房地产价格两者间有着千丝万缕的联系。根据2016年国家出台的《长江三角洲城市群发展规划》,安徽省合肥市被纳入长三角城市群规划,作为新一代经济增长极,合肥与南京、杭州等大城市一同步入长江三角洲城市群协同发展。在社会对区域内投资前景一致看好的背景下,合肥市房地产价格近些年出现了飙涨的情形,而过高的房价收入比也从侧面反映出了房价的虚高。本文选取2010年1月至2017年6月的月度数据,在合肥市房地产价格、房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、土地交易价格和5年期贷款利率五个变量的的基础上建立VAR模型,实证分析合肥市房地产价格与银行信贷的关系,并结合合肥市房地产价格和银行信贷的现实问题,提出缓和合肥市房地产价格异常波动、健康发展合肥市房地产市场与信贷市场的政策建议,因此本文的研究结果为合肥市政府因地制宜地选取信贷工具、调整信贷规模,制定土地、住房交易相关政策,引导房地产市场的健康发展具有一定的参考价值。本文的创新之处主要体现在两个方面:一是研究范围的选取。合肥市作为快速发展的省会城市,在长江三角洲城市群发展规划中的地位举足轻重,但在以往的文献中,鲜有针对合肥市房地产价格与银行信贷关系进行的研究。二是实证研究方面。以往研究在分析房地产价格和银行信贷之间的关系时,多数只关注房地产开发贷款与个人住房抵押贷款的影响,本次研究加入了土地交易价格、5年期贷款利率等对房地产价格有重大影响的变量,使模型更加合理。
【图文】：

998-2017年合肥市住宅销售价格资料来源：wind数据库

a对自身变动的响应过程
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F832.4

【参考文献】

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1 李梦花;聂思s，

本文编号：2622223