A房地产有限公司融资策略研究

发布时间：2020-04-10 16:39

【摘要】：近年来,国家各级政府出台各项措施,加强对房地产行业的宏观调节与金融控制,但在实际的房地产政策实行效果来看,宏观调控背景下房地产企业融资难问题仍然存在。部分房地产企业未能跟进新阶段的经济发展需求,选择合适的时宜并拓宽融资渠道,房地产企业的融资结构仍相对单一。A房地产有限公司作为诸多房地产企业中的一员,也面临融资策略受限的问题。如何在国家及各级政府宏观调控下,实现对房地产企业融资策略的形成及优化,这是A房地产有限公司发展的重点和难点。本文将以A房地产有限公司为例,在宏观调控背景下,展开对A房地产有限公司融资策略的系统研究。本文明确了研究背景和研究意义,在梳理国内外研究概况后,归纳出研究方法和研究创新点。阐述了资本结构理论、有效市场理论和生命周期理论。从公司基本概况、融资策略主要做法及融资策略主要特征三方面,展开对A房地产有限公司融资现状的说明,同时,分析A房地产有限公司融资策略存在的问题及原因等。A房地产有限公司融资的问题主要在于,政府加大宏观调控力度及自身融资渠道成效不显著。在宏观调控背景下,借助SWOT分析的框架,来展开对A房地产有限公司融资策略的优化,融资策略的优势体现为,在福建中小城市房地产市场占主导地位,土地获取时的融资需求金额较少,而融资策略劣势则在于自有资金储备仍有不足,银行信用贷款额度有限等。结合A房地产有限公司融资策略的机遇与挑战,A房地产有限公司的后续发展应结合房地产企业发展需求,努力创新融资渠道。除了从努力适应经济形势、顺应经济改革和市场需求等角度,强调融资环境优化的重要性外,A房地产有限公司还要借助供应链金融模式、代建模式、CMBS模式和夹层融资模式等,实现融资渠道的创新及融资结构的优化。
【图文】：

（一）企业自有资金企业设立后，各出资方会投入一定比例的资金，在企业规范经营一段时间，企业能从税后利润中提取一部分资金作为公积金。这笔资本公积金由企业由支配并长期拥有，它是企业经营管理的基础保障。由于企业自有资金对企融资策略的形成及优化，会有较为直接的影响，国家层面对房地产企业自有本的比例是严格控制的。通常情况下，开发商并不愿意过多运用企业自有资，只有当开发商的项目盈利性较强时，才会适度地投入自有资金。A 房地产有公司注重房地产开发建设，对租赁公寓及养老星级酒店等产业投资也高度关，企业自有资金作为 A 房地产有限公司的融资策略之一，为 A 房地产有限公的融资管理提供了保障。2015 年，A 房地产有限公司的自有资金为 4.28 亿，016 年，A 房地产有限公司的自有资金增长到 2.41 亿，而 2017 年，A 房地产有公司的自有资金又减少至 3.03 亿。一般来说，只有针对政府合作的长租公寓 A 房地产有限公司特色的养老星级酒店，A 房地产有限公司才会动用企业自资金，完成有效的融资管理。

开发建设完成相关项目。其中，预购房款作为购房者的个人按贷款，是房地产企业开发资金的重要来源，也是 A 房地产有限公司重要的预账款。基于目前的发展，A 房地产有限公司身为开发商，通过预收账款，满足资策略的形成及优化需求。由于购房者定金与开发建设资金是开发商能获取有效的预收账款，，A 房地产有限公司对该占款的应用也相对较多，预收账款已A 房地产有限公司融资策略中的重要构成。根据 A 房地产有限公司 2017年年报2017 年预收款项达到 6.9 亿元，相比较于 2016 年同比增长 30.1%。
【学位授予单位】：云南师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F832;F299.233.42

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本文编号：2622463