供给侧改革对重庆市商品住宅市场的影响研究

发布时间：2020-04-11 17:20

【摘要】：房地产行业一直是我国国民经济的“晴雨表”,随着我国现代化建设进程的不断推进,房地产行业在我国国民经济体系的地位也与日俱增。我国国民经济宏观调控中至关重要的一环就是房地产业的宏观调控,因此,对我国国民经济健康发展而言,深入研究房地产行业的健康运行机制具有重大理论和现实意义。2015年11月10日,我国首次提出供给侧改革的概念,指明了房地产市场的未来发展方向,同时,指出应从供给端来对房地产市场进行改革。重庆作为直辖市,同时也是西南片区的政治与经济核心,其社会经济的发展将会影响到整个西南地区。重庆的商品住宅市场的健康发展对于全国房地产市场甚至我国的宏观经济都会产生深远的影响。本文在我国大力实施供给侧改革的背景下,以重庆市商品住宅市场为研究对象,主要研究内容为供给侧结构性改革对重庆市商品住宅市场的影响。研究从三个方面展开:首先,通过对重庆市商品住宅市场的发展现状分析,指出重庆市商品住宅市场存在问题;其次,对重庆市商品住宅的供需结构、有效需求比例以及供给结构均衡性进行分析;最后,建立商品住宅市场供给侧多方主体的博弈分析,找出政府、房地产商、金融机构三者之间的最优行为策略。根据对重庆市商品住宅的研究,从供给侧主体的角度出发,提出供给侧改革的方法。研究结果表明:重庆市商品住宅市场经过几十年的发展,由于发展的注意力主要集中在需求端刺激,却忽略了供给侧改革,从而导致供需错配现象突出,因此商品住宅供给侧结构性改革势在必行。通过分析重庆市商品住宅供给与需求结构,可以看出重庆市商品住宅市场出现了结构性供过于求,这是由于供给方市场误判、决策失误而造成的。在演化博弈的理论基础上,构建了重庆市商品住宅市场供给侧多方主体的博弈模型,得到地方政府与地产商之间、地产商与地产商之间选择自我价值最大化的行为策略的概率区间,银行与政府之间行动的最优路径。从政府、金融机构、房地产商三个层面探讨了商品住宅供给侧改革的路径,并从供给侧角度提出对商品住宅市场改进的建议。
【图文】：

均价,商品房销售,土地,年度

上升；二、随着我国不断加快的城市化进程，希望在城市扎根落户的外来务工人员拉动了重庆市的住房需求。由以上分析可知，随着城镇化进程的推进，重庆市商品住宅市场需求依然相当旺盛。 2017 年全国 50 城地价房价比国家统计局数据显示，仅 2017 年一年，全国土地购置均价占商品房销售均价比重进一步攀升至 68%，比 2016 年增加 12 个百分点，绝对值和涨幅都成为历史新高。回顾十几年来的发展，大致可将其分为三个阶段：2004-2007 年，比值在 20-30%区间内低位盘整；2008-2012 年，比值在 30%-40%区间内；在 2013 年突破 40%后，比值不断攀升，并且迅速刷新了历史记录。通过历史数据的分析及预测，认为在 2018 年我国的房地产企业土地平均购置价格将会增长到 5883 元/平方米，增幅在 10%左右，商品住宅成交均价将会增长到8129 元/平方米，增幅在 3%左右。但是，对于部分土地市场较热的三四线城市而言，想要抑制房价泡沫应当首先抑制地价泡沫。为了考察我国各个地区土地市场的过热情况，本文选取了 50 个典型城市，通过各个城市的地价房价比进行比较分析，并在此基础上进一步筛选出需要采取措施控制地价涨幅的城市。

业态结构,重庆市,高层住宅,占比

据来源：重庆市铭腾汇景市场调查报告图 3-10 2010-2017 年重庆市业态结构高层住宅占比下滑，跌至 53%，高层住宅供给不足，核心区域高层住宅供货断，成交主要集中在二环及近郊地区。洋房和别墅占比均有 2 个百分点的上涨，占达到历史最高，改善类物业供应与需求同时上涨，挤占了高层住宅份额。商务市占比再次升高，去化速度较快，，商业市场前期去库存压力较大，市场成交占比出下滑趋势，但 2017 年去化速度也在不断加快，去化效果明显。别墅市场分析
【学位授予单位】：重庆交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】