A银行个人二手住房贷款风险防范研究

发布时间：2020-04-14 06:07

【摘要】：由于房价上升过快,政府对一手房备案时采取限价措施,开发商采取“捂盘”的政策回应政府限价措施,这样一来一手房供应量减少,导致“日光盘”现象频频发生。未购买到一手房的购房者会将目光转向二手房交易市场,二手房交易量的上升从而催生了各大银行二手房贷款业务的受理,由于各大银行二手房贷款业务起步与一手房贷款业务相比较晚,且二手房的交易及贷款所涉及主体较多,给银行在贷款的审批,发放及管理时造成了一定潜在的风险。论文以A银行二手房贷款为案例,研究其二手房贷款业务的风险及风险防范措施,使二手房贷款业务健康发展。论文结合A银行二手房贷款业务的风险进行分析归纳,总结A银行二手房贷款业务风险主要来自借款人基本情况,借款人经济状况,抵押物区位情况,抵押物基本情况及第三方机构状况这五大方面。通过运用层次分析法及“1-9”标尺法对A银行二手房贷款业务的主要风险进行具体分析和评价,建立起“A银行二手房业务信贷评分表”,并根据评分表的评分将借款人所申请的二手房贷款业务分为极好,好,较好,一般和差这五个档次,严禁对评分档次为差的二手房贷款业务进行受理。不仅如此,论文还对二手房贷款借款人的审核,房屋交易中介管理,房屋评估公司准入,抵押物的状况及银行内部管理提出了相应的防范措施,为A银行二手房贷款业务的良性发展提供参考意见,同时也为其他银行二手房贷款业务的开展给予借鉴。
【图文】：

图 3.1 2016 年—2018 年 W 市房屋价格走势图数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局官网图 3.2 2016 年—2018 年 W 市房屋成交量走势图数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局官网由图 3.1 可看出自 2016 年 3 月以来，W 市房屋均价一直处于上涨的趋势，尤其

数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局官网由图 3.1 可看出自 2016 年 3 月以来，，W 市房屋均价一直处于上涨的趋势，尤其是某些核心热点区域，房屋均价已涨至每平方米 2 万元。图 3.2 不难发现 W 市 2016年—2018 年房屋交易火爆，月高峰甚至突破 40000 套大关。3.1.2 A 银行二手房贷款业务现状分析W 市 A 银行借楼市的交易火爆，大力扩张其信贷业务，但是，多为一手房贷款业务。由于 W 市政府频频对一手房限价，导致大多一手房开发商捂盘，这样一来二
【学位授予单位】：华中科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F832.479

【参考文献】

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本文编号：2626977