广州市大学毕业生住房问题实证研究

发布时间：2020-04-23 02:15

【摘要】：自1999年我国高校扩招以来,大学毕业生数量逐年上涨,到2017年已达795万人。由于大学生受过高等教育,对未来充满期待,基本集中往北上广深等特大城市寻求更多发展的机遇和平台,就业形势严峻的同时,沉重的住房压力也禁锢着青年追梦的步伐。该群体虽初始收人不高,却是创造人□红利的主要力量。在住房交易市场中,即使有强烈的刚性需求却缺乏相应的购买力。住房租赁市场发展后天不足,租客权益得不到有效保护更是影响了其住房选择。同时长期被排除在住房保障体制外,成为市场和保障体系均无覆盖的“夹心层”。在该背景下,本文以广州为例,调查了大学毕业生的住房现状,并围绕其住房租购选择影响因素利用二分类Logit模型进行分析。在此基础上,利用剩余收入法对其住房的可支付能力进一步测算分析,最后结合国内外典型城市在大学生及人才住房方面的具体政策实践经验,对分层次解决大学生的住房问题、完善住房政策提出相关的对策和建议。全文共分为以下四大部分:首先,对研究大学毕业生住房问题的背景和意义进行深入剖析和阐述,通过对国内外研究现状的分析,为研究广州市大学毕业生的住房问题提供思路和方法。第二,相关理论基础及案例研究。对住房梯度消费理论、家庭生命周期理论、公共产品理论、资产建设理论进行研究,建立研究的理论框架。再结合境内外典型国家和城市对大学生及青年人才在住房政策实践经验,为广州市大学毕业生的住房问题的解决提供经验借鉴。第三,实证研究发现。本文的研究对象“大学毕业生”是指全日制本科学历毕业大学生,并在广州市有稳定职业的无房职工(在穗工作6个月以上),通过建立二分类Logit模型对其住房租购选择偏好进行分析,发现毕业生群体更倾向于购房,且需求偏好与年龄、户籍、工作年长、打算留穗时间、家庭收入、家庭规模、居住区位等因素显著相关。在此基础上利用剩余收入法(RIA)对其购房支付能力进行分析,研究发现其支付能力不高,首付比例对其支付能力影响最大。最后,在实证研究基础上,本文从供应端、保障体系、租赁市场、需求端等四个方面对解决大学毕业生的住房问题,完善住房制度提出相关的政策和建议。供应端方面通过多渠道筹集房源、盘活存量房的方式加大住房供给量,在此基础上优化供给结构,促进住房市场供需平衡。保障体系方面提出探索共有产权性住房和租赁补贴等模式来完善供给体系。租赁市场方面主要建立健全法制建设、完善监管机制、通过金融税收、租金管制等手段培育市场健康发展。需求端方面除通过提供政策性金融支持提高其购买力外,还从引导和改变国人根深蒂固的买房观念出发,引导大学生进行合理的住房消费。
【图文】：

广州市毕业大学生工作年长茎叶图

图 3-14 广州市大学毕业生住，主要以家庭租住的形式为主，独立租住占 17.0%，，合租占 14.4图 3-15 广州市大学毕业生居租形式居住的比例不高。进一步53.4%17.0%14.4%11.8%20.0% 40.0% 60.0%0成套单间其他
【学位授予单位】：广州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：G647.38;F299.23

【参考文献】

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本文编号：2637243