华夏幸福组合融资案例研究

发布时间：2020-04-22 21:07

【摘要】：房地产行业已成为我国经济增长的重要支柱,该行业是典型的资金密集型行业,资金对于房地产企业的生存具有重大影响。因此,有必要对房地产开发企业的融资状况、融资过程中存在的问题、改善方法等进行探究,以提升房地产开发企业融资能力、完善融资策略、优化资本结构。华夏幸福是我国房地产行业的知名企业,近年来,该企业充分挖掘内部资源并创新融资工具,利用多种融资方式进行组合融资,为企业注入了巨额资金,推动了企业跨越式发展。在上市之后短短的七年时间内,跃居我国房地产企业前十,其纷繁复杂的组合融资策略和具有特色的融资方式受到业界关注。本文对华夏幸福组合融资情况进行了深入的案例研究,一方面有利于增加对不同融资方式的了解,为其他企业进行组合融资提供借鉴参考,另一方面便于发现华夏幸福组合融资现状的不足,进而提出优化建议,帮助华夏幸福更好地进行组合融资,促进其稳定长久发展。本文首先梳理了国内外学者的研究成果,概括了相关理论,为全文研究奠定了理论基础;其次从战略发展路线、主营业务、现金流、行业地位等方面,对案例对象华夏幸福做了简要概述;其三论述了华夏幸福组合融资的现状,主要列示了华夏幸福组合融资的具体工具和方式,并分别从纵向和横向进行了现有组合融资效果的比较分析;其四总结华夏幸福现有组合融资模式存在的不足;最后对华夏幸福提出优化组合融资的建议,主要包括提升引入战略投资者、多元化经营对冲现金需求、加强融资方式的风险管理等。
【图文】：

路线图,研究技术,路线图

图 1.1 本文研究技术路线图1.3 本文主要工作与不足1.3.1 本文主要工作本文考虑当前的宏观调控因素增强了研究的现实意义。近年来我国出台了一系列严格的融资政策，这些宏观调控在抑制房价上涨、控制炒房的同时，也加大了房地产的信贷难度。与此同时，世界金融危机也对我国经济也产生了冲击，使得房地产开发企业在投融资过程中更加顾虑重重，考虑宏观环境使研究成果更具价值。本文通过对华夏幸福财务报告、公告等披露的信息进行了深度挖掘，进而全面准确地了解了华夏幸福组合融资现状。不但纵向分析了组合融资带来的效果，还与另一家组合融资企业万科地产进行了横向对比，，从融资成本、融资结构、资金来源、经营效果等多个角度，探

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邮电大学专业学位硕士研究生学位论文第三章华夏幸福企业产业园区业务有产业新城与产业小镇两大核心产品，核心业务构成了公司核心竞争幸福通过“政府主导、企业运营、合作共赢”的 PPP 市场化运作模式，接受合作区域委托，与地方政府签订长期性的合作开发协议，为合作项目提供规划设计、咨询服整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务共六大类、综合解决方案。公司凭借自身产业新城 PPP 业务模式的优异性，融资方式更为丰富资资产更加多样。图 3.1 统计了华夏幸福 2011 年至 2016 年主营业务数据，如图 3.1 所示企业主营业务据首位的是产业园区业务，此项业务在公司的主营业务中占比始终高于 75%，其中业园区业务的主营业务收入占到公司营收总额的 92%。产业新城业务收入占营业收比例不断增加，业务结构不断优化，间接地改善了公司的资产负债情况，产业新城增长的良好势头进一步彰显公司的领先优势和产业新城模式的强劲动力。
【学位授予单位】：南京邮电大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】