H房地产地块三项目市场营销策略研究

发布时间：2020-04-23 06:40

【摘要】：秦皇岛作为一个宜居宜业宜游的旅游城市,一方面吸引了大量的外来定居人员,有效的支撑了首次置业与首次改善型置业的刚性需求,是未来秦皇岛商品房需求维持和提升的基础;另一方面可开发旅游地产的属性也受到了国内众多房地产名企的青睐,争相抢占港城房地产市场。在此背景下,将以H房地产地块三项目为研究对象,采用理论与实际并重的方法,结合H房地产的自身特点,通过理论结合实际的系统研究,对此项目进行内、外部营销环境等的分析,得出该地产项目的营销策略。首先,大量阅读国内外市场营销著作和优秀的期刊文章,梳理营销方面的基础理论只是,提炼出其中可以为己所用的理论与观点,以此作为分析研究H地产地块三项目的理论基石来制定其市场营销策略。其次,针对H房地产地块三项目的所处的宏观营销环境进与微观营销环境进行分析,运用SWOT分析、STP分析、EFE矩阵等理论方法,对项目进行市场战略上的定位分析。再次,经过对项目分析,制定出适合H房地产地块三项目的营销组合策略,分别从产品自身的特点、价格的确定、渠道的选择、促销方式的开展的方向来确定项目的营销策略。最后,根据项目开发的不同时期而制定不同的营销策略及应急预案。
【图文】：

住房面积,中国统计,城镇,资料来源

自改革开放以来，我国从计划经济时代的房地产业走向了市场经济，中央政开始出台一系列政策如按揭贷款买房用以刺激国民买房，而改革开放使得大批人的收入日渐丰盈，物质的丰盈让人们对居住环境的提升有了较大的需求。再加上三次人口高峰期，出生的人口因结婚而发生的家庭裂变，形成了很大的购房需求政策、改革、人口三方面的有利因素为房地产的发展奠定了良好的基础。从 1998 年至 2017 年，是我国房地产业发展的黄金时期。房地产业被称之为国经济增长引擎，间接直接拉动着 46 个行业的发展，是支撑着我国经济的长远发并逐步加快我国的城市化进程，，据统计，房地产业的产值每增加 1 个百分点，就以带动相关的产业产值增加 1.5 到 2 个百分点[1]。从 2000 年开始，我国每年房地业投资增长率的平均值就已达到 24.3%[2]。房地产业的发展不仅拉升了我国的经发展，更为有效的成果是解决了我国人民住房的问题，数据显示，从 1978 年到 2年我国城镇居民住房面积已经 6.7 平米提高到了 40.8 平米，与此同时居民的住房件也有了根本性的改善[3]，历年城镇新建住宅面积如图 1-1 所示：

示意图,京津冀,空间格局,示意图

京津冀一体化空间格局示意图
【学位授予单位】：燕山大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.4;F274

【参考文献】