土地效益视角下城市新区开发机理研究

发布时间：2020-05-12 04:52

【摘要】：目前,我国城市化进程及城市新区开发速度不断加快,新区开发不合理产生了一系列矛盾,严重浪费土地资源。本文在城市新区开发不合理、无法良好实现土地效益的背景下,分析城市新区开发机理的内涵,并基于完善的城市规划条件,科学全面地探究开发方案、开发收益和开发控制的具体内容。意欲为政府合理安排城市新区开发进程,科学选取各阶段应开发土地位置及各时期应开发土地量,以及从整体层面确保尽可能最大化地实现土地效益提供理论基础。本文首先对城市新区开发流程及现状进行分析,深入研究了城市新区、城市新区开发机理及其内涵。在分析城市新区功能、类型、开发特征的基础上,对城市新区概念、功能、开发任务进行界定,并选取了生态文明开发理念及政府-市场协作型开发模式,同时,结合新区实际开发流程,提取开发方案、开发收益和开发控制作为开发机理的关键要素,并对要素之间、要素与土地效益及社会经济状况之间的复杂关系进行探讨,构建了城市新区开发机理的理论模型,通过科学安排新区开发全过程,提高新区开发的土地效益。借鉴区域经济理论、系统论和均衡开发理论,从供求均衡的原则出发,深入探究土地开发时间顺序和空间顺序,科学地构建土地开发方案,同时,借助工程经济学理论,采用“剩余法”和“成本-收益法”分析土地收储成本和土地出让收入,得到土地开发净收益,并将其作为土地开发经济效益的直接体现,在分析各阶段开发特征的基础上,对开发方案的可行性进行验证并确定城市新区开发的关键节点。最后,对城市新区开发全过程的“量”与“形”进行整体管理控制,基于均衡开发和生态可持续建设的主题,为新区开发过程中土地效益的实现提供实施依据。本文的研究核心是将合理开发城市新区的定性描述转化为定量的开发机理内涵分析,通过探究城市新区开发机理关键要素的逻辑关系,结合概念界定和理论模型分析,从科学构建土地开发方案、合理安排土地开发收益、高效实施土地开发控制三个研究层面描绘出城市新区开发过程中土地效益的实现流程,最终构建出城市新区开发机理内涵及其要素关系的量化模型。
【图文】：

图 3-6 指标矩阵及权重估算图评判分值过程中采用十分制，然后两两比较优先级，如果指标 1 与指标 2 比较，第一个优先级较高时，则在第一行第二列的方格里按照优先程度填入 6~10，在第二行第一列按照优先程度中填入 1~4，以此类推完成指标 1 与其他每个指标进行优先级对比并填写矩阵的第一行与第一列。按照此种优劣程度比较方法，依次完
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F301.2;F299.2

【参考文献】

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本文编号：2659691