房地产开发贷款违约风险实证分析

发布时间：2020-05-16 23:22

【摘要】：近年来,随着改革开放的深入发展,我国国民经济取得了长足的进步。在各个领域中,房地产领域表现尤为突出,发展速度非常快,商业银行对房地产行业发放的贷款规模逐渐扩大。房地产行业的开发贷款在商业银行的总贷款中所占的比重也持续上升,随之而来的是房地产贷款的不良贷款率也不断攀升。这引起商业银行及监管当局的关注并将房地产行业列入高风险行业,并将防范房地产贷款违约风险提上日程。更好的避免房地产开发贷款的违约风险,显然成为了一个首要解决的问题。同时,在当前的阶段,在信用数据库建设方面,我国较为不足,目前尚无一个健全的信用约束体系以及完善的内控机制,这也导致了在银行的违约贷款度量方面,我国一直处于比较落后的状态。本文结合我国的实际情况,对国外的一些现代的风险度量方法进行分析,进一步研究了如何优化我国房地产开发贷款违约风险的度量方法,有一定的现实意义。房地产开发贷款违约风险是本文的主要研究对象,文章共分为六个部分,将理论分析与实证研究相结合。第一部分,绪论。在介绍了文章的选题背景和意义之后,将国外、国内各位专家学者的主要研究成果做了阐述,还介绍了本篇文章研究的主要内容、所采用的方法以及创新点和不足。第二部分,银行贷款违约风险概述。介绍了贷款违约风险的定义、特征;分析了违约风险的不利影响。第三部分,房地产开发贷款的特征。界定了房地产开发贷款的概念,介绍了目前房地产开发贷款的发展状况,分析了发生违约事件的原因。第四部分,贷款违约风险度量方法比较分析。介绍了传统以及现代的风险度量方法,并将其进行比较分析。第五部分,基于KMV模型的实证分析。根据KMV模型来进行房地产上市企业的实证分析,实证结果表明KMV模型能够算出样本企业的违约距离DD以及样本企业的违约概率EDF,进而得出单个企业的违约风险。第六部分,结论与建议。概括总结了全文尤其是实证部分的结论,对于加强商业银行房地产行业贷款违约风险管理提出了一些建议。
【图文】：

损失贷款。这类贷款全部或者大部分已经损失。即使是通过一些必要的逡逑法律程序后，也不能全部收回本息。通常我们称次级贷款、可疑贷款以及损失贷款逡逑为不良贷款。不良贷款余额即这三类贷款的加总，不良贷款余额占全部贷款的比例逡逑就是我们所说的不良贷款率。逡逑

＿邋＋邋Ｒ贷款余额：商业银行（亿元：石）逡逑ｋ贷款比例：商业银行（％；左）逡逑图１２商业银彳了？不良贷款余额和不良贷款率逡逑数据来源：ｗｉｎｄ金融终端逡逑１９９９年我㈨成匕了东方、长城、信达和华融四家资产管理公司，目的之－足剥逡逑离四大国介商、Ｉｋ银行的＋良贷款，同时１９９８年后，我国采取新的贷款分类方式。逡逑受这两方面的因素影响，在２０００年以后，商业银行的不良贷款率有很大程度上的逡逑Ｆ降。似是２０１２年以后，受当时我Ｗ经济环境的影响，企业的经营出现了邋－定的逡逑困难，商业银行的不良贷款率又逐步回升。逡逑阁卜２描述了邋２０１２邋２０１７年商业银行不良贷款余额和不良贷款率的整休情况。逡逑山图可知，近士：年来，银行不良贷款余额逐步增加，并且商业银彳ｒ的不良贷款率卜逡逑升的趋势也越来越明显。截±邋２０１７年三蛋度，我国商业银行不良贷款余额达１６，邋７０．１逡逑亿元
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F832.4

【参考文献】

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本文编号：2667512