基于哈佛框架下K公司财务诊断与改进措施

发布时间：2020-05-26 06:23

【摘要】：由于房地产业关联度高,带动力强,故房地产业在国民经济中起重要作用,是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。随着全国两会“十三五”规划:坚持以人的城镇化为核心,以城市群为主体形态,加快新型城镇化步伐的提出,我国正式进入新型城镇化建设的浪潮中,故我国房地产行业也面临着新的考验。如何在新的形势下更好的发展,成为房企需要思考的问题。本文对在新形势下向产业地产转型的K公司进行财务诊断分析,并在此基础上提出建议与改进措施。传统的财务分析仅仅是对财务数据的分析,分析的结果难免具有片面性,本文引入哈佛分析框架方法,从四个维度对K公司的财务进行分析,希望能对在新形势下房企的发展能够提供些许借鉴意义。本文在研究过程中采用案例分析、文献查阅、因子分析等会计研究方法对K公司进行横向与纵向对比分析。然后,本文对K公司概况介绍、组织概况、基本财务数据进行了简单的介绍。进而,进入本篇论文的核心环节,从战略、会计、财务、前景四个维度对K公司财务进行了全方位多角度的分析。得出如下结论:存货与应收账款周转率低,应加强对应收账款的管理,同时严格把控应收账款客户的授信额度,并对账龄超过一定年限的应收账款客户取消其授信额度等方法。同时加大销售方面的费用投入,从而降低存货库存率。公司融资成本高,且偿债能力较弱,应该拓宽公司的融资渠道,采取多渠道融资,不要把鸡蛋放到一个篮子里。保持住现在公司盈利水平,高的盈利水平是偿债能力的有力保证。行业发展不均衡,改善经营结构,适当引入战略合作伙伴,从而提供公司的盈利水平与运营水平。总体而言,K公司属于重资产型的公司,在日常经营活动中需要对现金流给予高度的关注。偿债与运营方面的问题,需要采用措后,慢慢观察,及时调整,缓慢改善。希望本文基于哈佛分析框架下对K公司的财务诊断与提出的改进措施能对财务分析与哈佛框架的理论研究提供些许补充,同时对中国面临新的挑战的房企提供些许积极的借鉴意义与帮助。
【图文】：

面积图,商品房销售,面积

沈阳农业大学硕士学位论文等结构性问题和地缘政治问题的困扰下表现为弱增长：新型经济体整体改善，外债规模过大的新兴国家风险较高：特朗普上台，意大利公投失败，反全球化潮流抬头。3.2.2 行业环境分析2016 年 12 月中央经济工作会议明确指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求房地产市场回归住房居住属性。在因城施策去库存的背景下，，商品房销售面积，销售金额均创历史新高。2016 年全国房地产开发投资增速自 2013 年 7 月以来持续走低，2016 年继续低位波动：全国 2016 全年房地产开发投资额为人民币 10.26万亿元，同比名义增长仅为 6.9%，新开工面积 166,928 万平方米，同比增长 8.1%。同时，商品房销售面积 15.73 亿平方米，销售金额为人民币 11.76 万亿元，较上年分别上升 22.5%和 34.8%。从 K 公司重点监控的 50 个代表城市商品住宅成交情况来看，2016 年全年月均成交约 3695 万平方米，同比增长 20%。在商品住宅成交持续高位运作下，代表城市库存量及库存消化持续走低。目前全国库存总量约为 59.2 亿平方米，去化时间约为 4-5 年左右。

商品房销售

沈阳农业大学硕士学位论文等结构性问题和地缘政治问题的困扰下表现为弱增长：新型经济体整体改善，外债规模过大的新兴国家风险较高：特朗普上台，意大利公投失败，反全球化潮流抬头。3.2.2 行业环境分析2016 年 12 月中央经济工作会议明确指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求房地产市场回归住房居住属性。在因城施策去库存的背景下，商品房销售面积，销售金额均创历史新高。2016 年全国房地产开发投资增速自 2013 年 7 月以来持续走低，2016 年继续低位波动：全国 2016 全年房地产开发投资额为人民币 10.26万亿元，同比名义增长仅为 6.9%，新开工面积 166,928 万平方米，同比增长 8.1%。同时，商品房销售面积 15.73 亿平方米，销售金额为人民币 11.76 万亿元，较上年分别上升 22.5%和 34.8%。从 K 公司重点监控的 50 个代表城市商品住宅成交情况来看，2016 年全年月均成交约 3695 万平方米，同比增长 20%。在商品住宅成交持续高位运作下，代表城市库存量及库存消化持续走低。目前全国库存总量约为 59.2 亿平方米，去化时间约为 4-5 年左右。
【学位授予单位】：沈阳农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42

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