武汉市三环线内商品住宅价格空间特征及其趋势研究

发布时间：2020-05-26 19:54

【摘要】：武汉市城镇化进程的加快,以及居民对房地产市场供需能力的提升,促进了武汉房地产行业的高速发展,同时也带动了房价的快速上涨,房地产投资过热,带来了诸多社会问题。本文通过研究武汉市三环线内房价空间分布特征,探讨武汉市房价空间分布变化产生的原因及未来演变趋势,试图对我国房价空间方面的研究成果做一个补充,以期为相关职能部门准确把握武汉住宅市场价格水平,制定合理有效政策,房地产企业理性投资和居民便捷选择住宅提供理论指导与现实支撑。本文以城市住房的相关理论为指导依据,选取武汉市三环线内的主城区作为研究区域,依据2012年至2017年340个住宅小区的市场交易均价数据,运用Excel、SPSS19.0软件分析住宅价格变化的趋势以及数据分布的形态,利用空间内插法绘制2012-2013、2014-2015、2016-2017三个时间段商品房价格等值线图,结合武汉市当前房价市场概况,从空间的角度,对武汉市商品房价格空间分布总体特征进行了分析。结果表明:武汉主城区房价呈现出多中心分布的格局,商品房价格分布在整体上呈现圈层向外围递减,各片区房价空间分布呈现出较大的空间分异,且存在明显的区位差异,与距离商圈的远近、临湖等地理条件紧密相联。对比2012-2013、2014-2015、2016-2017普通商品住宅价格等值线图,结合相邻时段各街道房价增长比例空间分布图,总结出武汉房价空间演变呈现如下规律:2012-2017年间,武汉整体住宅价格均在提升;高值区域增多,空间分异明显,房价的空间层次分类更加清晰多样;城市商圈辐射增强,新兴商圈出现房价中心;滨江、滨湖及对住宅的吸引力日益增强。并在此基础上,从商圈、交通条件、滨水景观、城市战略角度分析了导致武汉市商品住宅价格空间分布变化产生的原因。根据上文房价空间分布变化规律及影响因素的研究,以及武汉轨道交通和基础设施项目的建设情况,结合《武汉市城市总体规划(2010—2020年)》,对未来几年武汉房价空间分布的变化趋势予以预测,得出以下结论:武汉未来房价将呈现短期平稳、长期看涨的态势,白沙洲、四新片区房价等值线的洼地将会是未来房价增值的潜力地段,另外汉阳滨江片区在未来将会成为新的房价极高值区域。最后,就如何促进武汉住宅价格合理化发展提出了相关的建议。
【图文】：

图 1.1 武汉 2016—2017 商品房价格走势注：数据来源于房产信息服务平台安居客网站.1.2 研究意义随着武汉经济的迅速发展，以及城镇居民收入的增加，对房地产市场供需的提升，促进了武汉房地产行业的迅速发展，同时也带动了房价的上涨，目汉正在加快发展住房租赁市场，加快构建多层次的住房体系及长效机制的建证市场的平稳有序发展，因此合理的掌握房价空间分布特征及其变化规律成今值得深入探讨的问题。本课题以城市住房的相关理论为指导，在充分考虑空间效应的基础上，选取武汉市三环线以内的主城区作为研究区域，依据现场房价交易数据，对武汉商品房价格的空间分布特征及其变化规律进行研究讨房价空间分布变化的影响因素，力求从多个角度研究武汉市房价差异化及的实质，并对武汉未来商品房价格空间变化趋势进行预测，，最后就武汉房价如何实现合理演变提出相关建议，具有较重要的理论和实践意义。在理论方面，根据武汉市的实际情况，对城市住房价格空间分布的特征及

获得最大利润的原出[45]，他在《德国南部的中心过程，指出市场、交通和行政工业区位论还是中心地理论都引入到经济学的范畴，在房地的便捷程度、周边配套设施的价格空间关系的研究奠定了结构理论城市空间结构布局的主要表现局密切相关。城市空间结构理一社会经济客体的最优位置选是一定空间范围内的各种经济，以及反映这种关系的总体动是城市空间结构理论中最经1
【学位授予单位】：湖北工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：2682328