限购政策对住宅价格增速影响的城市差异

发布时间：2020-05-27 09:47

【摘要】：自1998年房地产市场化改革开始,中国房价一路高涨。政府为抑制房价过快增长,出台了一系列措施来调控房价。在这些调控措施中,以房地产限购政策最为严格。这一政策从2010年开始陆续在46个城市执行,然而到了 2014年大部分城市取消了房地产限购政策,但是随着房价的继续上涨,2016年部分城市又重启了房地产限购政策。房地产限购政策是否有效的降低了房价,在限购政策取消后对房价造成了什么影响,不同城市限购政策作用效果如何,这些问题一直是大家讨论的热点。本文利用2005年7月份到2017年3月份67个大中城市房价同比增速的月度数据评估房地产限购政策对各个城市房价增速的影响。与现有文献不同,我们对限购政策效果的评估同时考虑了限购政策执行和取消的影响,并针对不同城市类型进行了分组评估。我们假设城市房价增长率由一些不可观察的共同因子决定,并利用非限购城市的房价数据提取共同因子,通过对比真实房地产价格指数与构造的反事实房地产价格指数路径,我们发现从整体时间来看,限购政策降低了三线城市房地产价格指数0.494个百分比,提高了一线城市房地产价格指数4.636个百分比,二线城市房地产价格指数1.894个百分比。限购政策在实行初期对抑制房价过快增长起到了一定作用,但当限购政策取消后反而推高了一、二线城市房价。进一步回归分析表明,在限购区间,限购政策对经济基础较好的城市抑制房价的效果比较好,但对生活环境较好的城市抑制效果在下降。并且人口规模越大,小学生在校人数增长越快的城市,限购政策抑制房价的效果也在减弱。因此,房地产调控政策应该因城施策,依据各个城市的经济特征以及发展阶段来制定长短相结合的有效政策措施,达到既稳定经济增长又满足人民对住房美好需求的目标。
【图文】：

城市分布,城市分布,政策

首次采取限购这一行政措施来抑制部分房价过高，增速过快城市的房价。逡逑随后有４６个城市推行了房地产限购政策，并出台了相关的实施细则，这４６个限逡逑购城市具体分布如图１．１。逡逑为了进一步加强限购政策实施效果，随后国务院办公厅于２０１３年２月２６日逡逑发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知》出台了更加严格的逡逑限购政策。限购政策作为一种行政调控手段，它的调控力度是以前调控政策远不逡逑能相比的。但是在２０１４年６月呼和浩特首先宣布取消实施了三年之久的房地产逡逑限购政策，截止到２０１５年年初，除了北上广深四个一线城市外，大部分实施了逡逑限购政策的城市均开始取消限购政策。但是这一举动又引起了部分热点城市房价逡逑１逡逑

住宅价格,同比,指数,共同因子

购城市的新建住宅价格上涨率开始下降，这一趋势和某些城市重启限购政策在时逡逑间上是吻合。逡逑根据图４．１，我们可以直观的得出限购政策的实施在短时间内似乎取得了抑逡逑制房价过快增长的效果，并且还可以看出当取消限购政策后，限购城市的房价开逡逑始回升，且房价增长速度更快了。但是这一分析并不严谨，所以接下来，我将用逡逑实证的方法来分析限购政策对不同城市的影响情况，以及限购政策在多大程度上逡逑抑制了房价的增长。逡逑｜二邋一逡逑0；邋Ｉ邋＝逦均值逦１、、’逡逑＾邋＾邋Ｉ逦１逦Ｉ逦Ｉ逦Ｉ逦Ｉ逡逑２００６逦２００８逦２０１０逦２０１２逦２０１４逦２０１６逡逑ｙｅａｒ逡逑图４．１限购城市和非限购城市新建住宅价格指数（同比）逡逑图表说明：１．数据来源：ｗｉｎｄ数据库。逡逑４．２共同因子的确定逡逑通过第三章第一节理论分析中的式子（４），我们可以得出所有的共同因子，逡逑通过式子（５）我们可以通过选取使ＰＣ最小时的共同因子个数尺作为最后确定逡逑的共同因子个数。下图４．２描述了在选取不同共同因子个数下所对应的尸Ｃ值。逡逑从图４．２中可以看出当选取的共同因子个数为７时，所对应的尸Ｃ值最小，，使ＰＣ逡逑值最小的点就是图中标圆的那点。由此我们可以确定共同因子的个数为７，通过逡逑这７个共同因子对应的特征值计算可知他们一共可以解释所有变量９６．１％的信息。逡逑因此选取的这７个共同因子可以包括非限购城市大部分的信息，所以用这７个共逡逑同因子来估计后面限购城市反事实路径是可靠的。逡逑２２逡逑
【学位授予单位】：厦门大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】