JD地产公司融资风险控制研究

发布时间：2020-05-27 12:57

【摘要】：房地产业与国民经济的发展息息相关,随着经济的发展,房地产行业已经成为推动中国国民经济发展的主要力量之一。房地产企业是资金密集型企业,资金对于房地产企业的重要性不言而喻,资金链一旦出现问题,会给房地产企业带来不可估量的危险。随着楼市的升温,国家不断出台经济政策对房地产市场进行调控,最为明显的是提高存款准备金率,收紧银根。然而房地产企业对于银行贷款的依赖性很高,国家政策的调控使得房地产企业的融资成本和风险都加大。虽然房地产企业的融资方式已经朝多元化的方向发展,但对房地产企业而言,其存在的融资风险仍然不能忽视。因此,深入研究对房地产企业融资风险的控制是非常必要的。本文以JD地产公司为案例,对其在发展过程中的融资现状及遇到的风险进行梳理,同时分析了在当前的经济市场环境下采取的控制风险的方法,对JD地产公司融资风险的控制措施中不太恰当之处进行归纳,提出完善方法。本文主要由五个部分组成,第一部分是绪论,介绍了房地产市场的经济背景以及对房地产企业融资风险控制的研究意义,归纳国内外对房地产企业融资风险控制的文献和相关资料,提出本文的研究思路和研究方法。第二部分是相关概念和基础理论,介绍了风险的起源,融资风险的涵义、成因及种类,融资风险的规避方法,最后介绍风险控制理论。第三部分对房地产行业融资风险状况进行分析,以JD地产公司为例,首先JD地产公司进行概述,然后分析JD地产公司的融资特点及影响因素,对JD地产公司的融资现状进行分析,最后着重分析JD地产公司在融资风险控制中存在的问题,并结合数据加以说明。第四部分,基于对JD地产公司既有的融资风险控制措施的分析,为完善其控制措施提供建议。第五部分对全文进行总结与展望。本文在研究过程中采用文献归纳法以及统计分析法等方法,对JD地产公司的融资风险和控制措施进行梳理,结合其近三年的财务报表进行分析,对整个房地产行业的融资风险控制提出建议,希望可以为房地产企业合理控制融资风险提供借鉴。
【图文】：

分布情况,资金来源,走势图,资产负债率

逦ＸＯＯ＾逡逑画２０１７年W２０１？年中朋逡逑图３－２房地产上市公司２０１７年与２０１８年资产负债率分布情况逡逑对于房地产企业来说，资产负债率８５％属于偏高水平，但是资产负债率还受逡逑一些商业地产、物流开发企业的负债水平的影响，所以剔除这些因素的影响，真逡逑实的资产负债水平可能会下降。根据行业现状，在剔除这些影响因素之后，却发逡逑１７逡逑

分布情况,负债率,资产负债率,分布情况

逦２０１６逦２０１７逡逑图３－１房地产企业资金来源走势图单位：亿元逡逑从发改委网站公布的数据可以看出，在满足发行企业发行债的房地产公司逡逑中，大多数房地产企业的资产负债率在８０％左右，都处于较高的资产负债率水平，逡逑但是对于发行企业发行债来说，必不可少的一个条件就是对房地产企业的资产负逡逑债率的控制，即资产负债率不得高于８５％。根据企业发行债的这个要求可以看出，，逡逑还有相当大一部分数量的企业的资产负债率高于８５％。当前状态下，宏观经济的逡逑发展较为稳定，但是房地产企业的融资渠道不断收紧，部分房企负债水平有所上逡逑升。数据显示，２０１８年中期，房地产行业的资产负债率均值为７１．２％，其中２４逡逑家房地产企业资产负债率超过８５％
【学位授予单位】：安徽大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42

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