房地产企业成长评价及其与生命周期、空间分布关系研究

发布时间：2020-06-01 12:45

【摘要】：房地产企业负债普遍偏高,随着证监会和银监会先后发表声明收紧房市融资渠道,房地产企业融资的难度变大,融资成本变高,中小型房企面临资金断裂的风险越来越大;在“因城施策”的房地产调控政策下房地产企业布局城市过于单一会加大系统性风险,此外,单个城市的市场空间有限不足以支撑房地产企业的扩张,因此越来越多的房地产企业开启了跨区域布局之路;在越来越激烈的竞争和利润率逐渐降低的情况下,不同生命周期的房地产企业选择了出不同的发展路线,有的企业选择持续的规模扩张迅速成长,有的企业稳扎稳打、步步为营,有的企业甚至逐渐退出了房地产市场转向其他行业。面对房地产企业成长的各种问题,如何客观的评价房地产企业的成长?房地产企业纷纷进行跨区域布局是否是因为空间布局与企业成长之间有着必然的联系?不同生命周期的房地产企业在面临行业竞争时的不同路径选择是否与其成长性之间有关联?首先从文献中提取了流动比率、速动比率、资产负债率、净资产收益率、资产报酬率、净利润、总资产周转率、存货周转率、应收账款周转率、固定资产周转率、利润总额增长率、总资产增长率、每股收益增长率等14个指标作为观测指标。其次搜集数据,处理数据,得到60个有效样本房地产企业2012~2016年的相关数据,再次,运用因子分析法对选取的指标进行筛选,排除共线性的情况,并确定各因子的在突变级数法中的排列顺序,之后,运用突变级数法对房地产企业成长性进行评价;然后,运用假设检验检验房地产企业成长性与空间布局和的关系;最后,借鉴产业经济学的方法对房地产企业所处生命周期的阶段进行划分并用t检验探究其与房地产企业成长的关系。通过上述研究主要得出4个结论:盈利能力、营运能力、偿债能力、发展能力对房地产企业的成长性影响程度不同;样本企业在偿债能力、盈利能力、营运能力、发展能力四个维度的表现上存在显著性差异;不同空间布局方式的房地产企业成长能力差异显著,总体上跨区域布局优于区域深耕更优于零星布局的类型;房地产企业成长性与生命周期有关,总体上成长性指数与生命周期呈现倒U型的关系。本文对房地产企业的成长性评价进行定量研究并着力探讨房地产企业成长性与生命周期、空间布局之间的关系,从定性往定量方向延伸的一种尝试和发展,丰富了房地产企业成长性评价的实践,拓展了成长性评价的应用领域。本文将企业成长性放在生命周期视角和空间分布视角下进行研究,丰富了成长性评价的内涵。本文就如何认识、评价和提高自身企业的成长性、成长性与生命周期和空间布局有怎样的关系进行研究,使房地产企业能够熟悉提高房地产成长性从哪些方面入手,如何获得持续成长有一定的现实意义。
【图文】：

1 绪 论1 绪 论 研究背景1 我国经济转型升级,房地产面临新挑战改革开放 40 年以来，我国经济发展取得了举世瞩目的成绩。经过一轮高，中国经济增速迎来换挡期，从高速增长期向中高速平稳增长期过渡，态。如图 1.1 所示，，我国 GDP 增速逐渐下降，2007 年的 GDP 增速超过016 年已经不足 8%。

图 1.2 我国房地产行业固定资产投资情况Figure 1.2 The growth rate of fixed assets investment in real estate industry数据来源：统计年鉴1.1.2 房地产企业成长面临竞争加剧的市场环境随着我国城镇化进程的推进，2017 年我国常住人口城镇化率达到 58.52%2011 年以来我国城镇化速度逐渐放缓，如图 1.3 所示，近 3 年我国的常住人镇化率增速均在 3%以下，房地产行业也从黄金时代进入了白银时代[2]。房地业风云变幻，竞争逐渐加剧。同时，企业优胜劣汰的步伐也在加快。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.4

【参考文献】

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本文编号：2691505