南宁市AA公共租赁住房项目运营管理风险研究

发布时间：2021-03-14 21:26

改革开放以来,我国经济社会不断发展,城市化进程快速推进,大量人员涌入城市居住和工作,造成了城镇区域住房需求的大量增加,各大城市房价水平迅速攀升。但是,还有相当一部分城镇居民面临收入水平的提升跟不上房价飙升速度的困境,全国各个城市住房困难家庭数量都逐年上升,住房需求矛盾日益尖锐。我国政府高度重视住房保障工作,注重保障中低收入“夹心层”群体的基本住房需求,致力于建立符合我国实际的住房保障体系。南宁市根据本市实际情况,建立了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、普通限价商品房为组成部分的住房保障体系。住房保障工作的推进,离不开保障性住房的建设,特别是作为最主要供应方式的公共租赁住房,建设力度空前高涨。随着公共租赁住房项目不断建成交付使用,其后续运营管理问题日益凸显。本文首先从我国及南宁市住房保障制度建立为背景,对南宁市公共租赁住房项目规划、建设及后续运营管理的现状进行分析,详细列举了南宁市住房保障工作开展的情况,以及建立住房保障制度的意义。之后,通过结合国内和国外学者对公共租赁住房建设、运营模式的研究,以南宁市AA公共租赁住房项目为例,深入分析如何有效控制公共租赁住房项目后续运营的风险。并将政府投资建设的公共租赁住房运营风险划分为政策风险、投入风险、交付风险、市场风险、业务风险和环境风险等6类风险,探索相应的风险防范和风险应对方案。通过对该领域的探索,以期望加深对南宁市公共租赁住房项目后续运营管理的政策研究,为行政管理部门制定更为科学、合理的保障性住房项目运营管理模式提供参考,推动南宁市住房保障工作的完善和发展。
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23

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摘要

英文摘要

1.1 选题背景11-14 页

1.2 选题的目的和意义14-15 页

1.3 国内外研究发展动态综述15-15 页

1.3.1 国内研究15-17 页

1.3.2 国外研究17-18 页

1.4 研究内容及方法18-18 页

1.4.1 研究内容18-19 页

1.4.2 研究方法19-20 页

1.5 研究技术路径20-21 页

第二章研究理论基础

2.1 保障性住房运营项目的基本理论22-22 页

2.2 保障性住房的类型22-22 页

2.2.1 廉租住房22-23 页

2.2.2 公共租赁住房23-23 页

2.2.3 经济适用住房23-23 页

2.2.4 限价普通商品住房23-23 页

2.3 保障性住房运营项目管理的特征23-24 页

2.4 项目利益相关者的概念内涵24-24 页

2.5 项目运营风险管理的基本理论24-24 页

2.5.1 项目运营风险管理的概念内涵24-24 页

2.5.2 项目运营风险管理的风险类别25-25 页

2.5.3 项目运营风险管理逻辑路径25-26 页

第三章南宁市AA公共租赁住房项目概述

3.1 项目背景27-27 页

3.2 项目的范围三角27-27 页

3.2.1 项目的投资规模27-32 页

3.2.2 项目的时间进度33-33 页

3.2.3 项目的目标33-33 页

3.3 项目利益相关者利益目标分析33-33 页

3.3.1 政府方利益目标分析33-34 页

3.3.2 建设方利益目标分析34-34 页

3.3.3 项目运营管理方利益目标分析34-34 页

3.3.4 使用方利益目标分析34-35 页

3.4 项目运营管理模式35-35 页

3.5 项目经济收益分析36-39 页

第四章南宁市AA公共租赁住房项目运营管理风险要素识别和评估

4.1 南宁市从公共租赁住房项目运营管理风险识别40-40 页

4.1.1 风险识别的方法和过程40-43 页

4.1.2 风险要素的类别分析43-50 页

4.1.3 风险要素清单的构建50-51 页

4.2 项目运营管理风险评估的原则51-52 页

4.3 项目运营管理风险评估的过程52-53 页

4.4 项目潜在关键风险要素的确定54-54 页

第五章南宁市AA公共租赁住房项目运营管理风险管理对策

5.1 来自政府层面的风险应对措施55-56 页

5.2 来自项目建设方的风险应对措施56-57 页

5.3 来自运营管理方的风险应对措施57-58 页

5.4 来自使用方的风险应对措施58-58 页

第六章结论与展望

参考文献

致谢

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