大连市人防停车场营销策略研究

发布时间：2020-06-03 01:38

【摘要】：近年来,房地产行业发展突飞猛进。伴随着高楼大厦的拔地而起,配建的人防停车场数量也呈现猛增态势。虽然,人防停车场数量上大幅增长,但是使用率却始终不高。为了进一步拓展客户市场需求,提高人防停车场的使用率,本文对大连市人防停车场的营销策略进行研究。全文共分为七个部分。绪论部分。通过对大连市人防停车场运营主体、使用现状以及存在的问题进行阐述,提出本文的研究课题:大连市人防停车场营销策略研究。第二部分。对人防工程开发利用政策法规以及营销管理中的相关理论进行回顾,为分析和策略部分提供依据和支持。第三部分。从宏观、需求、供给、内部等四方面分析大连市人防停车场营销环境。在宏观环境中,分析了行业发展现状和未来前景、管理体制的不合理以及政策法律方面的滞后性;在需求环境中,分析了大连市机动车保有量现状和增长趋势,并对未来发展做出预测,同时,深入分析各类车主的停车需求以及停车习惯;在供给环境中,分析了大连市停车场拥有量现状和增长趋势,并对未来发展做出预测,同时分析非人防停车场的优劣势;在内部环境中,分析了人防停车场运营单位的人力资源情况及开发管理能力。第四部分。通过市场细分及目标市场选择,最终确定市场定位。确定通过探索开发多功能停车场,以提升现有及未来必将建设的人防停车场开发利用率,从而,达到增加人防资产收益的目的。第五部分。通过第二部分的政策法规了解和营销理论回顾以及第三部分的营销环境分析,经过研究思考,总结得出大连市人防停车场营销策略。具体包括:多功能停车场策略,实现人防停车场的多功能配套,更好的满足顾客市场需求;差异化定价策略,使对人防停车场经营单位收取的人防工事使用费定价更为合理,改变一刀切的不合理收费标准;渗透定价策略,短时间内,对多功能人防停车场的经营单位收取较低的人防工事使用费,降低其经营成本,帮助培养客户群体;服务策略,为人防停车场经营单位以及车位使用人提供更好的技术和管理服务,更好的满足各群体需求。第六部分。为了人防停车场营销策略能够更好的实施并且产生预定效果,本部分对人防管理体制以及政策法律层面等宏观影响因素提出了改革与创新意见。结语部分。对论文整体进行总结,概况介绍大连市人防停车场营销策略相关内容。本文从实际出发,研究大连市人防停车场营销策略,寻找正确的方法和途径,解决实际问题。相信本文的研究成果会对大连市以及具有类似问题的其它城市和地区的人防停车场营销实践产生一定的借鉴指导意义。
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：E256;F274;F299.24

【参考文献】