基于影响产品销售因素的KC房产项目投资方案研究

发布时间：2020-06-11 03:04

【摘要】：房地产行业是我国经济的重要组成部分,其具有投资数额大、资金回款周期长、风险性高等行业特点。同时,在经营房地产项目过程中会受到政策、经济、社会等多种方面因素影响,如果在经营前投资方案的考虑不周都会对企业造成严重损失。目前,调控作为主旋律的政策环境,融资难致使现金流压力大的经济常态、竞争激烈的行业现状、成本持续上涨的项目情况等条件都考验着投资方案的可行性与优劣程度。以上种种的严苛事实,需要在项目的投资决策阶段通过优化投资方案,从而降低项目风险,提高项目收益。本文利用PEST工具分析了哈尔滨市房地产市场现状,说明哈尔滨KC项目存在着投资的可行性,然后阐述了投资决策的分类及特点,以及投资决策阶段的定义和主要工作内容。在此基础上,优化KC项目的投资方案,具体包括:首先对哈尔滨市KC项目的原有投资方案进行分析,阐述了原方案的制定步骤以及原方案所考虑的影响销售的因素,预估出原方案的效益情况。然后通过询问专业人士和调查问卷的方式,找出实际影响KC项目销售的因素,通过模糊综合评价法确定这些因素对于销售的影响程度,筛选出原方案中所忽略的因素。最后,根据这些因素改进项目投资方案,并利用多元线性回归的方法预测出改进前后的经济效益情况,并进行对比。本文作者通过研究生阶段所学的知识理论解决其在工作中所遇到的问题,将理论与现实紧紧结合,真正做到学以致用。论文旨在利用相关科学理论以及分析工具优化哈尔滨KC项目的原投资决策方案,从而增加KC项目的经济效益,同时为以后的项目投资决策提供有效依据。
【图文】：

够更好的迎合市场需要求，需要对市场进行需求调研经济发展方面进行分析，研究此项目是否能够更好的盲目投资，造成市场饱和情况的出现。因此本章对哈T 分析，并且同时阐述了投资决策的分类及特点。滨房地产市场 PEST 分析EST 分析工具对哈尔滨市房地产的外部环境进行分析地产市场情况有一个全面的了解。是常用的环境分析法，PEST 中的 P 指的是政治、E 指会、T 指是技术，由此可知，，PEST 分析工具的分析对构、社会发展、科学技术等诸多层面对企业组织的想为：首先考虑在以往最为重要的环境因素有哪些，业发展造成影响的程度，接着整合对环境产生关键影因素（具体见下图 2-1）。

图 2-2 2016-2018.6 出台调控政策城市数量数据来源：中国指数研究院综合整理从图 2-2 可以看出，中国房地产市场的调控从 2016 年下半年开始逐渐加强，到 2017 年 3 月到达高峰。当月共有 44 个地级以上城市和 5 个县级市纷纷出台调控政策。到 4 月调控的数量继续攀升，并一直持续到 2017 年年底。到 2018 年 5 月，调控的力度继续加强，当月有 35 个地级以上城市和 4 个县级市出台调控政策。2017 年 3 月，我国住建部召开电视电话会议，会议主题是规范房地产行业发展与打击炒房行为，必须从源头上打击房地产企业和房地产交易中介的违法行为，如暗箱交易，内定价格，扰乱市场正常秩序，制造虚假资料等。此外，有关部门要加大对房地产企业的监督力度，核实房地产企业的财务报表，资金来源是否合法，这就要求各地监管部门需要始终保证对待此种行为的重视程度，坚决杜绝此类型事件的发生，根据法律从重处理，优化市场环境，维护好老百姓的权益，从而使房地产市场良性发展。在国家大政策的前提下，哈尔滨市场亦是如此。2013 年限购政策沿用至
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42

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本文编号：2707279