2010年以来重庆市房地产政策调整对住房需求影响研究

发布时间：2020-06-12 08:29

【摘要】：住房是最基本的生存资料,居住需求是人类最基本的需求之一。住宅对于我国居民来说,几乎是一项必需品。拥有一套住房,对于绝大多数居民而言,是符合主流价值观的,在社会比较中会产生更良好的自我评价,也会增强自己对生活的掌控感和安全感。1998年中国开启住房分配货币化之后,尤其是近十年来,房地产行业迅速发展,住宅价格也逐步攀升,更由于房地产投资消费的二重性,使得仅仅依靠市场调节令房价趋于由供求关系决定的理性价位很难实现,房地产市场的资源配置呈现不合理,直接或间接影响了社会稳定和谐。重庆市作为中国西部唯一的直辖市,近年来一系列房地产调控政策规范和促进房地产市场的健康发展,既保证住房的基本供应,又兼顾消费者多层次的需求,同时还要引导住房消费模式的调整升级,以实现“住有所居”。本文从房地产政策入手,系统收集整理2010年以来重庆市房地产调控政策,研究其主要阶段和主要调控方向,理清房地产政策调控的历史脉络。运用文献研究法、调查研究法、定性分析法、实证分析法等方法,通过对2010年以来重庆主城新建商品住宅成交数据进行汇总分组,从总量、结构、层次等角度分析近年房地产政策调控对重庆主城住宅需求的正面影响和负面影响并提出建议。研究表明,重庆市房地产政策调控对住宅需求的正面影响主要表现为总体上满足住宅有效需求,成交量价趋于稳定;需求结构上按面积基本保持在1:4:5的水平,按品质高层商品住宅所占的比重始终在七成以上;需求层次上刚性需求有效满足、改善性需求不断增长、政策性商品住宅有效补充、投资及投机需求有效抑制。房地产政策调控对住宅需求的负面影响主要表现为政策调控效果存在不同时滞,一刀切政策抑制有效需求合理释放,住宅结构性供给不足问题长期存在,土地供应的宏观管理有待进一步完善。
【图文】：

西南大学公共管理硕士学位论文从调控阶段看， 2010 年初，重庆主城房地产市场延续上年旺需局面，严格别化住房信贷政策出台后，4 月市场有所降温，之后受两江新区挂牌、成渝区规划原则上获批等利好消息影响，调控政策影响淡化，住宅销售面积逐年，至 2013 年突破两千万，达到 2048.60 万平方米。2014 年进入化解库存阶去库存背景下住宅销售面积连续两年回落。2016 年重庆主城新建商品住宅出销，达到 2254.80 万平方米。2017 年，为遏制主城投机性炒房，控制房价过涨，，市政府相继出台一系列调控政策，各类购房需求开始回归理性，全年住售面积 2261.90 万平方米。2.成交套数2010-2017 年，重庆主城新建商品住宅成交套数 165.95 万套。年均成交套数62 万套，基本反映了重庆主城新建商品住宅实际有效需求数量。5.00
【学位授予单位】：西南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：2709267