房地产价格波动影响我国银行业稳定性的实证研究

发布时间：2020-06-14 01:52

【摘要】：自20世纪80年代我国对房地产行业商品化改革以来,这一与国民生活起居息息相关的行业获得了长足发展,与之相伴的房地产价格泡沫也越来越成为国家经济进一步发展的隐患。作为我国金融体系基础的银行业,能否保证其稳定性关系着国家经济是否能平稳前进,而房地产行业早已通过大量的信贷积累与银行业紧密相连,房地产市场价格波动对银行业稳定性会产生怎样的影响是一个需要关注的问题。本文的主要研究内容如下:首先,在综述了国内外关于银行业稳定性的相关研究的基础上,从房地产价格波动、银行业稳定性以及房地产价格波动影响银行业稳定性的传导渠道三个方面总结了相关理论成果并进行理论分析;其次,介绍了我国房地产市场和银行业稳定性现状,从房地产行业的历史变化、行业特征和将来趋势分析了其市场价格波动的潜在方向,从银行体系监管政策的变化、银行的资本实力以及银行的业务结构方面描述了银行业稳定性的状况;再次,从银行业流动性风险、信用风险和外汇风险三个方面选取了六个有代表性的指标,运用因子分析法构建了银行业稳定性指数,并将其与房地产价格历史波动构建VAR模型,探究二者的关系;最后,根据实证分析的结果,从房地产行业、银行体系自身以及二者相连的金融环境三个方面提出相应的政策建议。研究显示,在房价上涨的过程中,房价的投资需求会对住房刚需产生一定的挤出效果,由于投资和消费两种需求共同的影响,房价最终会在高位维持一种动态平衡。由于不断增长的房地产金融市场,房价波动会从信用风险、流动性风险和市场风险三个角度引起银行业稳定性显著变化,一个时期内的房价正向波动会在第一个季度后对银行业稳定性产生不良影响,这种影响在接下来的一个季度会发生转向,并需要一年左右才能消除。 【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F832

【图文】：

商品房,历年,房价,增长率

数量不断上升的大背景下，房地产价格整体呈现上升态势，并在上涨的大趋势下因国家逡逑调控、国际市场波动等原因出现暂时性的回调。逡逑图３．１和图３．２描述了我国房价增长率与ＧＤＰ增长率的历史波动及相对关系。由图３．１逡逑和图３．２可以看出，我国商品房销售价格持续增长，仅２００８年出现小幅回调，房价与ＧＤＰ逡逑上涨趋同，房地产业在国民经济中居于支柱地位。增长率方面，商品房平均售价增长率逡逑在大部分年份与我国ＧＤＰ增长率具有同向变动趋势，但在２００８－２０１２年间曾出现反向变逡逑动。逡逑ＧＤＰ邋（亿元）逦房价（元／平米）逡逑９００．０００．

商品房,数据来源,数据库,第一季度

２０００邋一＾一逡逑１０００？逡逑图３．３商品房平均售价逡逑数据来源：国家统计局数据库逡逑由图可知，，我国商品房的平均销售价格具有明显的季节性特征，每年的第一季度达逡逑２０逡逑

【参考文献】