我国东北地区城市房价对居民消费的影响研究

发布时间：2020-06-16 13:41

【摘要】：财富效应最早出现在凯恩斯《就业、利息和货币通论》,但是凯恩斯并没有将资产放入消费理论中,只是单纯从收入角度对消费进行分析。后来庇古和帕廷金深入研究资产对消费产生的影响,提出货币余额效应理论。1997年,东南亚金融危机,泰铢大幅贬值,使得亚洲一些国家经济开始走向衰退,股票市场缩水超过70%,但是这些负面影响却没有降低居民消费。传统消费假说无法解释这一奇怪的现象,而财富效应理论却能很好的适应,通过这一契机,财富效应理论开始走入人们眼前。房地产除能满足居住需求还具有投资属性,房价上涨吸引大批投资者甚至投机者进入房地产市场,使得房价进一步提升,进而对消费产生影响。自住房体制改革以来,中国房地产充分发挥其支柱型产业的功能,促进内需,大力推动国民经济增长。但随着住房市场发展,由于房价飞速上涨,市场非理性繁荣,一、二线城市房价达到了普通人难以承受的位置,房价对居民消费已经不再是促进作用,过高的房价反而对消费产生挤出效应。我国地大物博,各地经济水平不同,房地产市场也具有地区差异性。现有研究多从全国宏观数据对房地产财富效应进行研究,虽然也有从区域角度来分析,但也是将全国划分为东中西三大地带来看。由于房地产市场现状体现为高度分化特征,各地房价演变及对消费产生的影响各不相同,所以仅从宏观数据或大块区域数据不能说明问题。东北地区曾是国家重点工业基地,为推动国民经济发展发挥重要作用,改革开放之后,东部沿海地区迅速崛起,工业重心开始向东部地区迁移。在此经济背景下,东北地区以重工业为主、少量轻工业为辅的产业结构没有得到有效调整,经济增长速度日渐缓慢,区域内城市分化严重,居民有效需求不足。房地产作为先导性和支柱性产业与其他产业关联性较强,可以有效促进内需,在区域经济中发挥着重要的作用,而东北地区房价相较于一线城市处于中下游位置,市场还没有出现明显泡沫。因而分析房价对消费的影响,合理定制相关政策,增强房价对消费的正向推动,进而发挥消费促进国民经济增长作用、振兴老工业基地具有重要的现实意义。本文通过对已有的文献进行研究,对房价波动影响消费的传导机制进行理论分析,接着以生命周期-持久收入理论为基础构建模型,对东北地区房地产财富效应影响程度进行实证检验。结果表明:在东北地区,房价上涨会对居民消费产生正向推动作用,但是这种正面影响强度低,收入仍是影响消费的首要因素。从区域角度来分析,吉林省、黑龙江省房价上涨均会对消费产生促进作用,但房价变化对该区域城镇居民消费带来的影响较弱,而在辽宁省情况正好相反,房价对消费的正向拉动作用要大于收入对消费的拉动作用。从城市层面来看,结果显示选取的34个城市中,吉林、四平、通化、哈尔滨、大连、鹤岗、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江、绥化、鞍山、抚顺、本溪、阜新这15个城市房价对消费相关性显著,其中抚顺的城市房价对居民消费产生挤出作用;通化、绥化、大连、鞍山、本溪、阜新则表现为房地产财富效应。吉林、四平、哈尔滨、鹤岗、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江,收入对消费产生的影响要大于房价。最后针对结论给出了相关的政策建议。
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23
【图文】：

全国及东北三省1999-2015年商品房平均销售价格（元/平方米）

图 2.2 吉林省、黑龙江省、辽宁省 1999-2015 房价数据来源：东北三省 2000-2016 年统计年鉴在吉林省内，房价也呈现出不平衡发展趋势，由图 2.3 可知，2004-2016 年长春市房价水平最高，房价年均增长率为 9.28%，并与其它城市差距较大。其次

【参考文献】

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本文编号：2716123