安庆DH房地产项目财务评价研究

发布时间：2020-06-22 08:22

【摘要】：自21世纪以来,随着中国经济强势腾飞,房地产投资活动进入快速发展轨道,短短十几年,房地产投资额已从2000年的不足5千亿,迅速增加到如今的10多万亿。房地产业,作为国家经济尤其是地方地方经济投资的重要一部分,其社会地位和经济作用是巨大的,但房地产投资活动的快速发展,也同时带来了诸多复杂的问题,诸如房价上涨过快、市场供需失衡、信贷危机等,对我国房地产市场、金融市场,乃至社会和国计民生方方面面都带来了严峻的考验。在此背景下,国家房地产调控政策陆续出台和完善,挤泡沫和引导房地产市场健康稳健发展是一贯的基调和思路,这也给房地产投资项目的运营造成较大的影响,给开发企业增加挑战难度。要想顺利完成一个房地产投资项目,而且是健康的、盈利的,这就需要在项目决策阶段做好大量功课,也就是项目的可行性研究工作,而房地产项目的财务评价是可行性研究阶段的重中之重。我们知道,房地产投资项目不同于一般性金融投资、生产制造类项目,其主要特点是投资金额大、建设周期长、位置固定、风险大等等,这也决定了房地产投资项目需在决策阶段做好严谨、科学、可行的技术经济方案,而项目财务评价可以有效地解决这个问题。项目财务评价,从投资者的角度出发,采用定量与定性分析相结合的方法,确定项目的投资收益和财务生存能力,以及项目的抗风险能力及对应措施,为项目的投资决策提供充分的依据。本文综合运用项目管理与工程经济相关知识,全面阐述了房地产投资项目财务评价的系统内容,介绍了财务评价的主要方法和流程。同时,本文对安庆DH房地产项目的财务评价工作进行了实例解析。通过对DH项目的投资环境、项目定位及建设方案的分析,明确了项目的技术经济要点,对项目的优劣势有了初步判断;通过对项目建设期主要财务指标的计算和分析,得出项目的投资效益和现金流量情况;通过对项目的不确定性分析,找出影响项目投资收益的主要因素和项目的抗风险能力大小,以期针对性进行决策部署。安庆DH项目是具有代表性的商业地产投资项目,本文研究宗旨既是为项目的投资决策提供充分的依据,更是希望广大房地产开发企业,在房地产政策收紧、土地红利减少、市场竞争激烈的新形势下,采用科学正确的方法来决策投资,让我国房地产市场更加健康、合理、稳定发展。
【学位授予单位】：安徽建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42
【图文】：

新建楼盘,安庆市,销售价格,清单

安徽建筑大学硕士学位论文图表清单图表清单图1-1 近年房地产投资额……………………………………………………………1图1-2 主要技术路线…………………………………………………………………9表 2.1 财务评价主要方法分类……………………………………………………..12图 2-1 财务评价体系……………………………………………………………….13图2-2 线性盈亏平衡图……………………………………………………………..19图 3-1 DH 项目效果图……………………………………………………………...23表 3.1 DH 项目主要技术经济指标..……………………………………………….24表3.2 DH项目建设总进度计划……………………………………………………25图 3-2 DH 项目地块区位图………………………………………………………...27

房地产投资,项目效果,线性盈亏

- VII -图表清单图1-1 近年房地产投资额……………………………………………………………1图1-2 主要技术路线…………………………………………………………………9表 2.1 财务评价主要方法分类……………………………………………………..12图 2-1 财务评价体系……………………………………………………………….13图2-2 线性盈亏平衡图……………………………………………………………..19图 3-1 DH 项目效果图…………………………………………………………….

【参考文献】