A地产公司资金链管理问题研究

发布时间：2020-07-05 00:25

【摘要】：房地产行业是当今我国社会经济基础产业的地位毋庸置疑,它不仅持久稳定的为我国国民生产总值做出贡献,更是带动了诸如钢铁建材、家装电器、房屋销售、中介服务等上下游相关产业的发展。据我国国家统计局数据,2017年,我国房地产开发投资额109799亿元,与2016年相比,名义增长7.0%,占2017年国民生产总值数额的13.27%。由此可以看出,房地产行业在我国国民经济发展中举足轻重,微观而言,它影响着人们的生活水平和消费观念,从宏观角度来说,它在以潜移默化的方式改变着我国财富分配格局和整体的经济增长方式。在市场经济对企业资本运作能力要求不断提高的大环境下,企业经营发展压力与日俱增,在资金管理,尤其是资金链管理方面暴露出愈发明显的问题。对宏观经济环境和国家政策极为敏感的房地产企业来说,其发展和变化不仅会影响到地产市场的销售状况,还会对其资金储备情况和总体运营水平产生影响。若资金无法在规定时间内收回,金融行业会因此遭受很大的金融风险,更会产生关于房地产企业的信用危机,从而加剧其获取资金的难度。只有在资金投入链、资金运营链、资金回笼链三个阶段加以控制,实现资本良性运作,才能维系房地产项目的正常运转,实现资金链条的稳定。本文以委托代理理论、资本保全理论、资本循环和周转理论为基础,以A地产公司资金链管理案例为导向,将文献研究法与案例研究法相结合,探讨房地产企业在资金投入链、资金运营链、资金回笼链三个阶段的资金链管理问题。通过对A地产公司近年财务数据的分析和与行业平均数据对比发现房地产企业普遍存在资金使用效率低、监管力度弱、项目变现能力弱等资金链管理问题,并针对上述问题提出拓展融资渠道、优化资金管理范围和程度、加强资金风险管理以及加速资金回流等解决对策,为我国房地产企业提供资金链管理的范例,最后对研究结论进行总结,对本文的不足和今后展望进行梳理。
【学位授予单位】：天津财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42
【图文】：

图１．１论文研究框架逡逑资料来源：作者自制逡逑８逡逑

图３．１邋２０１６年我国房地产企业资金来源情况逡逑：作者查找Ｗｉｎｄ数据自制逡逑到Ａ地产公司，其传统且主要的资金来源是银行资金，中国人民银行金地产公司全国房地产金融改革试点企业的称号，可以不拘泥于地域实现银行特殊授权的“绿色通道”，这极大缩短了其筹集资金的时间。？此外外融资、信托融资、销售回款、众筹资金等随Ａ地产公司规模□益扩张。逡逑

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本文编号：2741800