徐州市B房地产公司J项目风险管理研究

发布时间：2020-07-07 19:21

【摘要】：房地产作为我国社会经济发展中重要的组成部分,在促进经济发展、保持社会稳定等方面起着重要的作用,国家对房地产行业发展一直比较重视。近年来,国家满足人民居住条件的同时也在不断改善居住环境,在保持经济发展的同时更加注重环境的治理。各级各部门陆续出台系列政策引导建筑行业做好产业升级,逐渐采用绿色环保、节能减排的施工新工艺、新材料,也在加强房地产项目建设中环境督导的力度。面对行业竞争加剧,原材料、人工等成本不断增加,房地产调控政策越来越紧的形势,房地产投资面临前所未有的压力,促使管理者愈加注重项目管理中风险的把控。投资环境风险因素不断增多,对项目管理中风险产生的原因、风险因素的分析以及如何应对风险进行研究具有巨大的现实意义。本文以徐州市B房地产公司J项目为分析和研究的对象,从房地产项目风险识别入手,结合项目所在地政策环境、经济形势,从投资管理者的角度对风险管理进行研究。运用层次分析法等分析方法,对项目全生命周期中的风险进行评价并提出应对措施。结合案例深入的分析,建立系统的项目风险管理评价体系,为项目的建设提供实践指导,同时为房地产企业项目风险管理提供借鉴。
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.4;F272.3
【图文】：

广西大学工商管理硕士学位论文徐州市Ｂ房地产公司Ｊ项目风险管理研究逡逑得途径大多采用招拍挂获得，这就使依赖土地资源的各大公司之间竞争更加激烈，目前逡逑市场合作项目越来越多也是此项风险逐渐增大的风向。Ｂ公司获取土地的思路希望土地逡逑获取的费用占总成本越低越好，面对土地的获得风险加剧的局面，Ｂ公司也在不断向三逡逑四线城市发展，借此降低土地成本带来的风险，增强市场的抗风险能力。拟建的Ｊ项目逡逑拿地时低价８０万／亩，根据近期招拍挂公示信息，目前周边区域地价己经上涨至３００万／逡逑亩，由此分析Ｊ项目土地购买时机比较恰当，尽可能降低了风险。逡逑２、资金筹措风险逡逑项目于２０１８．１．１７支付土地款１．９亿元，计划于２０１８．５．３０开发贷融资１亿，贷款期逡逑限一年，于２０１９．５．３０还贷１亿。贷款利率７％，周期利息７００万。通过和银行以及金融逡逑机构战略合作有效控制项目融资过程中的风险。逡逑

图６－１挖土设计标高优化对比图逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋６－１邋Ｃｏｍｐａｒｉｓｏｎ邋ｏｆ邋ｅｌｅｖａｔｉｏｎ邋ｄｅｓｉｇｎ邋ｏｐｔｉｍｉｚａｔｉｏｎ逡逑优化说明：本工程自然地面平均覆土厚度约ｉ米，地下主要以石灰岩为主，石方开逡逑挖工作量较大，且石方开挖费用较高，为减少石方的工程量，将项目整体室外标高提升逡逑１．５米，且覆土厚度适当减少至１－１．２米。逡逑石方优化量：约１１．０７万方；逡逑石方优化金额：２９６．７万元。逡逑６．邋２．邋３增强建筑标准选配对投资效果风险影响的预测逡逑项目投资前根据收集的信息进行测算，形成方案版的目标成本，对于拿地具有直接逡逑性的影响。对于方案版的建设标准的确定、成本科目信息准确决定了方案版目标成本的逡逑准确性。建筑外立面材料、门窗材料选型，户型选择，装修标准，园建标准、绿化标准逡逑对建筑成本的影响，产品售价、市场预期等等都是在投资决策中必须要提前考虑的问题。逡逑

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