基于市场比价法的张家界市棚户区住宅房屋征收估价方法改进研究

发布时间：2020-07-09 23:40

【摘要】：近年来,张家界市不断加快加大了对城市棚户区的改造、整治进度和力度,城市建设日新月异。棚户区改造、整治问题是一项既重要又敏感的社会问题,它既深刻影响着城市经济发展,又紧密联系着广大被征收对象的切身利益,关乎社会稳定和人心向背。而棚户区改造、整治问题的根本就是政府对被征收对象的安置补偿问题,安置补偿问题的核心就是关于被征收房屋的评估问题。因此,本文希望探索和完善出一套符合张家界实际的城市棚户区住宅房屋征收估价方法,为该市的棚户区改造、整治工作提供理论参考。全文共分为六个部分:第一部分为绪论,主要介绍了本文的研究背景、意义、文献综述及主要研究内容与方法。第二部分主要从背景沿革、征收概况及特点总结三个方面,对张家界市棚户区住宅房屋征收现状进行概述。第三部分主要结合《国有土地上房屋征收评估办法》及《张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》关于征收估价方法的具体要求,对张家界市现行征收估价方法的局限性进行分析,并以房地产评估的市场比较法为基本模型,对张家界市现行征收估价方法进行思路改进。第四部分主要针对市场比较法的固有缺点,运用模糊数学原理和层次分析法,对可比实例选取方法及参数修正方法进行具体改进研究。第五部分主要以张家界市黄家阁小区(二期)征收改造项目为例进行实证研究。第六部分为结论,总结了全文的主要观点。本文在房地产评估市场比价法的基础上,创造性的提出了,把典型住宅房屋基准价格作为被征收房屋主体价值的方法,极大地提高了征收估价工作效率。同时引进模糊数学原理和层次分析法,对比实例选取方法及参数修正方法进行改进和完善,确保典型住宅房屋基准价格更为科学、客观、合理。
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.27

【参考文献】