长沙市住房公积金贷款担保的功能分析及其发展对策

发布时间：2020-07-18 02:21

【摘要】：住房公积金贷款担保是随着我国住房制度改革而产生于1998年前后的,直到2000年5月建设部、中国人民银行联合发布《住房置业担保管理试行办法》才基本确立其制度框架。作为房地产住宅金融的一个重要组成部分,住房公积金贷款担保制度对住房公积金管理中心、住房公积金借款人、住房置业担保公司,甚至包括政府对房地产市场的宏观调控都有多方面的影响和作用。但由于住房公积金贷款担保在我国产生的时间不长,缺少相关法律法规对其进行调控和规整,这一制度还很不完善,导致我国住房置业担保经营混乱,难以有效发挥其积极功能。论文以住房公积金贷款担保为研究对象,根据住房公积金贷款担保的定义、特征、种类及其功能等内在规定性,在研究相关理论的基础上,结合长沙市住房公积金贷款担保机构的实际案例,运用实证分析和规范分析的方法,具体分析长沙市公积金贷款担保机构运作的机理及所发挥的缓释公积金贷款风险的功能。在论证公积金贷款担保所发挥的积极功能基础之上,进一步通过对现有的公积金贷款担保市场进行调研,了解到担保机构仍然存在着外部环境欠佳和内部建设不足等缺陷,具体表现在法律缺失、监管不力、担保机构风险防控级别不高、担保机构运作不规范等问题上。这些问题的存在在一定程度上阻碍了公积金贷款担保功能的发挥,并且部分人因此对于公积金贷款担保存在的合理性也提出了质疑。本文认为公积金担保存在的合理性是得到验证的,但针对上述问题提出恰当的解决方案使公积金贷款担保更好的发挥其功能刻不容缓。最后,针对完善住房公积金贷款担保部分,本文根据调研所得到的数据,对比全国各大城市公积金担保的运作情况,并充分借鉴商业银行进行风险管理比较成熟的经验和相关法律法规的要求,最后从完善立法、加强监管尤其是对资本金和杠杆率的调控和监管、担保收费模式的优化、人力资源配备、风险准备金的计提等方面提出了完善长沙市公积金贷款担保的几点探讨。
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F832.479
【图文】：

３．３．５维护公积金缴存人的利益逡逑担保机构参与公积金的管理，简化了贷款程序，提高了贷款申请效率。在购逡逑买一手房的情况下，住房公积金贷款的审批时间只需要１０天，但抵押、过户、逡逑登记比较耗时，一般需要１个月左右的时间才可以完成住房公积金贷款的所有手逡逑续。然而办理了住房公积金贷款阶段性担保业务后，无论是第一还是第二套房，逡逑贷款审批时间至少可以缩短１个月，最快只需１个星期的时间就可以放款。对二逡逑手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，采用担保公司担保方逡逑式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，逡逑可在抵押登记手续办妥前，让银行提前放款。在保证资金安全性的同时也提供了逡逑便利。逡逑大多数住房置业担保机构还对借款人实行意外事故免责，使借款人在支付担逡逑保费后享有类似于财产损失保险和人身保险的保障。此外，不少住房置业担保机逡逑，，“”，

【参考文献】

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本文编号：2760262