威海市YYX房地产建设项目财务评价研究

发布时间：2020-07-24 20:50

【摘要】：房地产行业的发展受制于多种因素的影响,包括宏观经济的稳定,财税及金融政策的适用性以及建筑、材料、金融和服务业的配合和支持。产业间的关联意味着房地产项目的财务情况绝非独立变量,而是会影响上下游多家企业的经营。近年来,我国加大了市场化改革的进程,市场需求促使资金过度的流向房地产行业,传统大型工业企业也开始进驻房地产市场,行业内部的竞争日益加剧。财务评价是管理学、会计学和经济学中判别财务风险、识别企业经营状况、挖掘资金问题以及寻求解决途径的重要手段,其贯穿于项目预算、开发、生产经营以及销售等各个阶段。因此,面对房地产项目开发问题,如何进行财务评价体系设计,评估其财务管理水平以及针对性的提出解决方案对于房地产开发企业而言就显得至关重要,这同时也是企业可以在日益变化的市场中获取竞争优势的必要保证。本文以威海市YYX房地产建设项目作为研究对象,采用理论与案例相结合,定量与定性分析相互补的研究思路,在总结前人理论和成果的基础上构建了科学合理的财务评价研究框架评价了项目的财务问题。具体而言,本文首先对文章的研究背景以及现实和理论意义进行了陈述。具体包括房地产行业发展和我国改革的主要方向,意义主要体现在对房地产行业财务评价方法和全面性的参考和借鉴。在文献综述的基础上我们总结了财务评价的方法和理论基础,详细阐述了现金流、盈利能力、偿债能力以及不确定性分析的方法、应用步骤和指标计算公式等,并对我国、威海市及文登区的房地产市场现状进行了归纳和总结。其次,选择威海市YYX房地产建设开发项目进行案例分析,在案例研究部分首先介绍了有关该项目的基本情况,并依据项目数据计算了下文所需的指标。在对项目基础数据的估算基础上编制了该项目的现金流量表和利润表,以财务的基础数据为根基构建了合理、科学、完整的财务评价框架。并从非财务指标角度深度挖掘了该项目的市场价值、自有优势和所可能面对的被动局面等。通过分析发现项目的优势主要体现为政策支持、区位禀赋以及价格低估等,但是也存在购买者群体单一以及交通不便利等问题。最后,对项目的现金流、盈利能力、偿债能力以及不确定性进行了财务指标计算和评价分析,并依据评价分析的结论从建设质量、工程进度、社会效益、风险防范以及政策预期几个方面提出了针对性的政策建议,以期为项目顺利建设提供有价值的参考。财务评价问题一直是企业项目运营的关键性难题,本研究针对威海市YYX房地产项目的财务评价研究可以清晰的分析该项目的盈利情况,长期发展可能性和对资金配置使用能力的规划使用能力。在分析基础上给出的财务意见和财务报告对于房地厂企业的战略设计和经营安排具有重要的辅助意义,不仅可以对正在施行的项目进行改进,也可以对未来的项目提供有价值的参考模板,并且可以在相关行业得到推广和应用,具有较强的现实意义。
【学位授予单位】：西安电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42

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