魔方集团战略制定与实施的研究

发布时间：2020-07-27 08:58

【摘要】：中国目前的流动人口超过2亿,这些人口需要住宿和消费,长租公寓作为国内的新型的产业,无论你是否接受,这对任何一家企业来说是都一个超过万亿级的市场,但是长租公寓企业要想在这庞大的市场中脱颖而出并占得一席之地,科学合理地制定和实施竞争战略方针是至关重要的,因为它是提高企业核心竞争力的重中之重,是关乎到企业的生死存亡,因此本文具有理论意义与实践意义。本文首先梳理以往对战略管理和长租公寓的研究文献,在此基础上以魔方集团作为本次论文的研究对象,接下来使用PEST分析工具和波特五力模型对魔方集团的外部环境进行分析、使用波士顿矩阵和SWOT矩阵工具对魔方集团的产品和内外部的现状进行分析,最后结合波特的竞争战略理论为制定企业战略提供多项理论依据,通过之前对魔方集团的波士顿矩阵和SWOT矩阵的分析结果匹配该理论依据,制定出适合魔方集团发展的战略管理方案,最后将制定的战略内容得以一一实施。最后,对整篇文章提出总结,目前我国内的长租公寓大发展相比国外还处于起步阶段,存在很大的发展空间。面对长租公寓这片蓝海、越来越激励的竞争环境和租住领域的诸多利好政策,魔方集团将眼光长远化,首先应该制定适合自身长远发展的战略方案,集中自身的资源与优势去提升自身的核心竞争力,为国内的租住客户提供合适的居住解决方案。最后提出本论文的不足之处,以便后期进行改进。
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23;F272
【图文】：

公寓,企业数量,年度,国际

（1）长租公寓的发展情况2014-2016年是长租公寓成立的主要时间，根据高力国际于2018年初选取100家市场上主流且具有公开信息的长租公寓企业进行分析得出“图3.2 各年度全国长租公寓成立的企业数量”，从以下图中可以看出长租公寓领域的主流企业的成立时间爆发在2014-2016年，其中于2015年达到高峰，2017年成立的数量相当于前三年呈下降趋势，但是仍有许多企业纷纷公开表示要进入长租公寓领域【37】。图3.2 各年度全国长租公寓成立的企业数量（资料来源：高力国际调研）（2）长租公寓行业的发展简史1998年，国内企业取消了对职工分房的福利。随着改革开放的到来，外资企业纷纷涌入中国的市场，在上海为满足外企高管的长期居住需求，首先企业推出了酒店式的公寓【38】。2002年，公寓业态逐步在国内呈现出规模化。优帕克公寓首先推出高端公寓，将外企高管锁定为他们的目标客户

中国流动人口,资料来源,房源,移民潮

23图3.3 中国2009-2017年流动人口规模（资料来源：中国流动人口发展部）同时，巨大的“移民潮”租赁房源面临结构性失衡，房源供给增长速度不上房屋租赁需求的增长速度，我国拥有14亿人口，住房租赁人口目前为1.68亿，由于每年都会有大学生不断毕业寻求租，因此每年度会增长大约800万的应届毕业生租房需求，以首都北京为例，北京共有租赁人口700万人，目前租赁房源量约为350万间

住房供给

其中新一线城市和二线城市的情况尤为严重，因此租赁市场的供不应求仍是主要矛盾。在全国首批的租赁住房的城市中，一、二线城市的租房房源供给呈现出供不应求的现象，其中二线城市最严重的，以下“图3.4 国内首批城市租赁住房供给计划于需求对比”是首批的租赁住房的城市中供给与需求的对比【38】。图3.4 国内首批城市租赁住房供给计划与需求对比（资料来源：各地政府官网、贝壳研究院联合整理）

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