我国商业银行信贷风险与房地产价格的关系分析

发布时间：2020-07-28 21:06

【摘要】：一个国家的房价直接或间接的关乎到每个居民的生活。近年来我国高房价现象持续性的获得了人们的关注,在银行界也流传着银行被房地产业“绑架”的说法。在此背景下,本文通过对我国房价与银行信贷风险的的关系进行分析,理清了两者间的影响机制和房地产业对我国银行业的影响程度,并在建立向量自回归模型的基础上,运用格兰杰因果检验、脉冲响应等方法将国有银行与股份制银行的信贷风险与房价的关系进行对比,以期对我国不同性质商业银行的信贷风险与房价的关系有一个更清晰的认识,最后对如何控制房价和银行信贷风险提出建议,具体结论如下:(1)截止到2017年,我国房价总体上是持续上升趋势,商业银行信贷总额以及房贷占比也在不断增大,风险管理的难度和压力与日俱增。(2)实证结果发现,对于国有银行和股份制银行来说,房价均价都是它们不良贷款率的格兰杰原因。房价的上涨能在长期中降低两类银行的信贷风险。对于国有制银行来说,它的信贷总额和不良贷款率互为格兰杰原因,而股份制银行的不良贷款率不是信贷总额的格兰杰原因。同时,两种性质的银行均得出了信贷总额是房价的格兰杰原因,而反过来则没有关系的相同结论,也就是说银行信贷的增加能够导致房价的上涨。但是国有银行信贷总额对房价的推动作用要强于股份制银行。(3)本文发现,房价短期内的上升会降低国有银行的不良贷款率,但对股份制银行的影响不明显,而长期中房价的上升会降低两类银行的不良贷款率。相比大型国有银行,股份制银行的不良贷款率在房价波动的影响下稳定性较差,更容易出现波动,并且在长期内房地产市场的繁荣对股份制银行信贷风险降低的程度要弱于大型国有银行,即随着房价的逐渐升高,房地产市场的繁荣更有助于大型国有银行信贷风险的稳定。
【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F832.4
【图文】：

图 1 全国房价均价和房价增长率数据来源：Wind 数据库柱形图表示全国房价的平均销售价格，折线图表示全国房价销售价格的增长率。可以看出，在 2008 年房地产的价格出现了很大的下降和负增长外，其原因就是金融危机

图 2 我国一、二、三线城市房价据来源：Wind 数据库由上图 2 可发现，一线城市房价鹤立鸡群，明显高于二三线城市房价，近两年来平方米的均价高达四万，而二三线城市间的房价差距没有那么大，均价在一万元左右

商业银行与房地产业不良贷款率趋势关系

【参考文献】

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本文编号：2773439