A写字楼项目投资风险管理的实证研究

发布时间：2020-07-30 07:22

【摘要】：由于写字楼地理位置的优越性及其设施设备的先进性,其投资额往往巨大,所以写字楼投资也必然伴随着很高的风险性。因此,如何搞好写字楼项目投资的风险管理就成了势在必行的研究课题。为了更好地对A项目写字楼投资进行风险管理研究,提高项目投资决策的科学水平,本文首先分析叙述了当前房地产及写字楼开发的投资规模等宏观经济状况；并对写字楼投资的背景、概念、特征,以及风险管理的程序等进行了叙述与分析,为后续的对A项目写字楼开发投资的风险管理研究奠定必要的理论基础。任何投资项目都可能面临这样或那样的风险,而每一种风险都不是孤立存在的,因此本文借鉴系统工程理论将A写字楼项目开发投资的各种风险因素进行了重新组合。首先从总体上把项目投资的风险分为环境风险、市场风险与财务风险三个部分；再将三大风险各自做进一步的细分；然后,在将风险因素进行划分层次和部分的基础上,借助项目投资及其风险管理的基本理论,遵循风险管理的科学程序,运用与各种风险因素相适应的风险分析方法对项目投资风险做了系统的研究并针对不同风险提出了一些切实可行的应对策略与应对措施,以期较好地解决项目投资过程中可能出现的各种问题,实现项目投资的预期收益目标,使投资项目产生良好的经济效益。本文针对A写字楼项目投资活动将面临的不同的风险层次与不同的风险因素采用了各自对应的、不同的风险管理方法。在项目风险管理规划中,结合专家的经验并运用层次分析法对项目的整体风险进行了深入细致的综合分析研究,最后区分出了诸如政治、自然、金融、投资额与客户、竞争者等具体风险因素对投资影响大小的重要程度；而在项目自身状况风险方面则采用SWOT矩阵法做了分析研究,并总结了一些把优势与劣势综合考量的应对方法与策略；在需要重点研究的财务风险方面则运用敏感性分析法,得出了对于项目建成后每年销售收入这一风险因素控制的极端重要性。总之,本文在对A项目写字楼投资风险管理研究的过程中,既借助了项目投资及风险管理的基本理论,也参考了相关专家的实践经验与建议；而且在风险管理方法的选择上,对风险总体研究运用了层次分析法,而对具体的各种风险研究也有针对性地运用了敏感性分析法、SWOT矩阵法、模糊综合评价法等。通过定性与定量方法相结合的分析研究,得出了财务风险发生的可能性最高,其次是市场风险,然后才是环境风险。因此,在兼顾环境风险和市场风险的同时,财务风险将是项目风险管理的重中之重。
【学位授予单位】：兰州交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：2775221