国内度假养老地产开发及设计策略研究

发布时间：2020-07-31 11:57

【摘要】：本文从旅游目的地角度出发对养老地产的开发模式进行分析,将文献研究方法与案例分析方法相结合,从以下六个方面逐层展开论述:首先,分析课题的社会经济背景及其理论实践意义,并概述介绍了国内外关于养老地产与度假养老地产理论的研究进展情况,在此基础上形成了本课题的研究思路与写作框架,确定研究的方法和路径。其次,总结对比国内与国外度假养老地产分别在社会学、经济学以及建筑设计方面的理论发展现状。结果表明,国外尤其是发达国家在度假养老地产研究方面,国际养老已迈入构建适老生态系统的全新时代。从经营理念到技术配套,都在一定程度上优于国内。我国的度假养老地产发展研究起步较晚,不够成熟,需要不断完善政策、规范模式、增强配套的前提下,其发展前景应当是非常广阔的。第三,对国内度假养老地产具体工程项目进行了研究,详细指出了其在项目规划设计、适老化户型设计、项目开发运营三个方面存在的问题。对存在问题进行分析解剖,为本文第四章案例研究分析时为侧重点分析比较做好准备。第四,对嵌入式、乡村式、复合式及酒店式四种的度假养老地产现有模式中的典型模式——嵌入式开发模式进行了深入分析,重点总结其开发特征、规划特点和运营方式等,通过对案例进行归纳梳理,进而提出养老设计的研究与度假地产融合,相互影响、相互支撑,形成旅游+互动式的养老度假地产发展新思路。为文中唐山湾项目的实践分析做出了理论铺垫。第五,将中南置地——唐山湾项目作为国内度假养老地产项目实践,从项目规划、适老化户型设计、配套设计以及运营模式四个方面,详细阐述度假养老地产设计开发的构思和落实。最后,对本文进行综合性归纳,提炼出采用“旅游+互动”式的养老地产发展策略和品质优化体现:(1)建立高品质养老、养生颐养居住社区(2)对休闲娱乐配套板块实现良好的功能升级,同时实现能独立运营。(3)医疗配套既能满足养老配套需求,又同时能给整个全龄度假居住区提供完善的医疗服务。(4)老年服务配套在规划设计时考虑与幼儿园形成互动式布局,避免老人孤独感,同时让老人在服务孩子的过程中寻求自身价值。(5)将长者创业与商业服务建立互动联系,提升老人社会价值感,为度假养老地产企业提供了具有一定价值的参考建议。
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23
【图文】：

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图 1-1 养老地产链表格来源：作者自绘由老龄人口消费带动的经济增长可以在实现养老产业、就业、消费、纳税等能力的提升。根据社会调查的统计分析，截至 2035 年人口老龄化带来的效应可能包括：就业岗位提高一千四百万，消费能力占 GDP 总量的 5.7%，同时能够对服务业的发展及其结构调整产生积极影响和促进作用。养老产业能够在很大程度上带动相关产业的发展，同时，由养老产业所衍生的相关产业将成为新的盈利板

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图 3-1 养老需求与功能需求关系图片来源：作者自绘3.1.1 我国目前养老地产现状存在的问题养老地产是具体化养老市场需求后产生的一个选择。在常理上市场的选择一般具有明显的倾向性，且并不是追求眼前、关注局部或停留在表面的过程，基本是经过全面考量后做出。养老地产发展过程中的用地环节，需要充分考虑资金来源、土地获取、产业链集成、资源整合手段及项目运作方式、配套政策及其衔接

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