嘉禾国际项目市场分析与营销策略研究

发布时间：2020-07-31 13:59

【摘要】：随着我国经济的快速发展,居民的收入水平有了很大的提高,对于购买、更新住房的需求也不断增加,同时随着城镇化的深入,城镇人口的数量也持续增加,更加大了对住房的需求。随着房地产需求的不断增长,整个房地产业得到了迅猛发展,在社会经济生活中的地位得到了明显的提升。“嘉禾国际”住宅与商业发展项目是黑龙江中盟爱地房地产开发有限公司开发的集中高档住宅、写字楼、商业区等为一体的综合服务区域。该项目位于齐齐哈尔市繁华位置,周边交通十分便利,生活配套设施完备,具有较高的商业价值和投资价值。同样,“嘉和国际”项目也面临着恒大名都等同类楼盘激烈的市场竞争。因此,如何探讨总结我国以及齐齐哈尔市房地产市场的当前的形势以及未来的发展趋势,准确研究嘉禾国际项目的市场需求,以此为基础提出科学有效的营销策略,是黑龙江中盟爱地房地产开发有限公司需要解决的重要问题。本论文以现代市场需求分析和市场营销理论为指导,系统分析了国家宏观经济、房地产产业政策、本地居民收入水平、本地房地产价格、人口变动等影响齐齐哈尔市房地产市场需求的多方面因素,在对未来5年齐齐哈尔市房地产的市场需求进行预测的基础上,对嘉禾国际项目进行SWOT分析。为保证嘉禾国际项目成功上市,实现今后的销售目标,针对嘉禾国际项目的实际情况和项目特点,从产品、价格、分销、促销等方面,分析并提出适合本项目的营销策略。
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F274
【图文】：

内容框架,工商管理硕士,高级管理人员,学位论文

内容框架图

面积,商品房销售,单位,资金

其中，住宅竣工面积 403.8 万平方米，增长 30.8%。3）资金到位情况较好 2013 年，全市房地产开发企业到位资金，同比增长 28.0%，高于同期开发投资增速 15.4 个百分点。对于资面，国内贷款实现 6.3 亿元，与上年同期相比增长了 2.4 倍，企业实现 71.9 亿元，与上年同期相比增长 19.9%；以定金及预收款和个款为主的其他资金实现 34.8 亿元，与上年同期增长了 39.3%。.2 齐齐哈尔房地产的销售情况1）商品房销售面积低速增长 2013 年，齐齐哈尔市商品房销售 290.5 万平方米，与上年同期相比增长 2.9%。销售类型方面，住宅积达到了 242.8 万平方米，同比增长 14.8%。其中，90 平方米以下 182.0 万平方米，增长 11.1%，占全部商品房销售面积的比重为 62营业用房的销售面积达到了 27.5 万平方米，与上年同期相比下%。其他商品房销售面积达到了 19.8 万平方米，与上年同期相比下%。如图 2-1：

齐齐哈尔市,全国人口普查,常住人口,统计资料

.3 影响齐齐哈尔市房地产市场需求的因素.3.1 人口状况影响房地产市场发展的规模和趋势最重要的因素就是人口因素，它促制约着房地产市场的发展。由于居民的总居住面积是通过人口总数乘以居住面积来计算的，即使人均居住面积没有变化，随着人口的增加住房的需求也会相应的增长[10, 11]。2013 年末，齐齐哈尔市的行政区下下辖 8 县 7 区，总人口 567.3 万，其中市区人口总数约 143.9 万人。另外，我国城市化进程的加快，大量人口要从农村转移到城市，同样需要居住所，也会增加对住房的需求。总之，人口总量的增加及人们对住房质量不断提高，对房地产的需求会大幅度的增加，为城市的城市房地产业的创造了巨大的空间。齐齐哈尔市第四、五、六次全国人口普查常住人口化率如图 2-2 所示。

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