城镇化发展与利率调整对房地产需求的影响研究

发布时间：2020-07-31 15:06

【摘要】：住房是居民生活所需的基本空间场所。在城市规模不断扩大,经济发展进入新常态的背景下,哪些因素影响房地产需求,如何释放房地产需求,是政府和学术界应当考虑的。改革开放以来,国内的城镇化发展获得新的制度性动力,截至2018年3月,我国整体城镇化率达到58.8%,但城镇化发展情况不均衡,发展质量有待改善。中央提出城镇化是我国最大的内需,中西部地区城镇化发展有巨大的潜力。利率水平与房地产开发和购买行为密切相关,利率通过影响房地产开发规模和居民购房成本等对房地产需求产生影响。我国房地产市场发展的区域差异较大,中西部地区需要继续消化库存,缓解开发商资金压力,释放社会经济活力,热点地区则供不应求。我国城镇化发展和利率调整能否促进房地产需求释放,能否助力中西部地区的库存去化,且效果如何,亟待研究。本文的研究基于2006-2015年30个省级行政区的面板数据,使用人口城镇化率衡量城镇化水平,用产业结构衡量各地产业发展状况,用实际贷款利率衡量购房资金成本,定量分析城镇化发展与利率调整对房地产需求的影响。鉴于我国东中西部产业结构和经济发展水平存在较大差异的事实,本文除了从全国层面对房地产需求进行实证分析,还对国内东中西三个区域进行了研究。探讨城镇化发展与利率调整对房地产需求产生影响的现实差异和理论根源。本文参考了前人对房地产需求的研究成果,从理论角度对城镇化发展、利率调整对房地产需求影响的作用机制进行阐述,结合实证结果进行归纳总结并因地制宜地提出对策建议。研究表明:人口城镇化对房地产需求的正向影响在各个区域均是显著的,在本文的研究范围内,人口城镇化是影响房地产需求的最主要的因素,它对各区域房地产需求的影响大小排序为:中部地区、东部地区、西部地区。产业结构升级对中部地区房地产需求有显著的正向影响,其余地区不够显著,其影响大小排序为:中部地区、东部地区、西部地区。实际贷款利率对中部地区房地产需求有显著的抑制作用,对各区域房地产需求的影响大小排序为:西部地区、中部地区、东部地区。本文的实证结论与中央提出的城镇化是最大的内需的科学论断是一致的。产业转移、抢人大战等现象,能从本文的实证结果中找到一定的依据。当然,本文的解释力度有限,仅从房地产需求方面对上述现象进行一定的解释,更深入全面的分析有待后续研究。
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23
【图文】：

数量变化趋势,数据来源,网站,财富积累

图２－１我国城乡人口数量变化趋势图逡逑数据来源：国家统计局网站逡逑（１）婚姻与就业，形成最基本的刚性需求逡逑婚姻的缔结通常需要准备婚房，租房结婚的比例很低。在男女比例不平衡人口结构下，适婚人群为了争取主动权或取得竞争优势，一般需要购置新房，成了房地产刚性需求。年轻群体的财富积累往往不足以全额支付购房款项，’：／，｝

人口数量,数据来源,网站,对比图

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三次产业,第三产业,数据来源,网站

展是相互促进的良性循环。城镇化进程伴随着原农村居民进入城镇聚居，必然对逡逑第三产业形成稳定需求，从而激发第三产业的活力和扩大市场。而且农村居民进逡逑程后既充当了第三产业的消费者，又是就业者。城镇的第三产业的需求规模增加，逡逑劳动力就业问题和收入问题得到改善。我国第三产业对ＧＤＰ的贡献率呈现上升趋逡逑势，如下所示：逦逡逑

【参考文献】