西安市县域房地产业与县域经济耦合协调关系研究

发布时间：2020-08-01 08:48

【摘要】：进入新世纪,中国的房地产市场环境随着政策松紧与经济影响而起落沉浮。尤其是2008年刺激经济措施激活了全国各地的房地产买卖市场,不乏城镇一级的地区。再者中央政府提出走中国特色新型城镇化道路,将城镇化与生态文明、协调发展绑定在一起,房地产市场在一系列政策导向和自身发展下,由中心城市逐步向周边县域辐射。西安市在2018年初十九大召开后成功申请为第十个国家中心城市,此举将对西安周边县域地区带来新的发展,伴随着十九大提出要采取新机制做好区域间协调发展,那么西安市县域地区的房地产业与县域经济在新的契机下实际发展水平如何,两者之间关系如何,为区域协调发展又做出怎样的贡献?针对以上问题,本文以系统间的耦合作用为理论依据,选取西安市周边县域房地产为研究对象,研究其与经济发展协调的关系,包括:西安市县域房地产业整体及分区县的发展现状、影响因素分析;采用耦合协调度模型对西安市2006~2016年县域房地产业与县域经济之间的耦合度及协调度进行测算;应用断裂点、产业联系度模型,对西安市各区县与市中心房地产业的联系强度测算,针对联系强度弱、发展问题提出了对县域房地产业发展的对策建议,可以为西部其他地区起到指引,为整个西北地区房地产业及经济的发展添砖加瓦。根据研究得出结论:西安市县域整体房地产业与县域经济耦合度高,关系明显,协调水平逐年上升,由中度失调演变为良好协调;各区县房地产业与县域经济协调度水平低,发展不均衡,除高陵区为中级协调,其余县均处于失调,尤其是蓝田县处于严重失调;耦合协调度低的与中心城市房地产业联系度亦低,距离城市断裂点越远,其房地产业发展自主性较强,因此在房地产开发过程中应结合自身问题及特色实现产业发展,促进与县域经济的协调发展。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23
【图文】：

技术路线图,动态因子,县域,协调度模型

在对国内外相关研究文献分析整合的基础上，对县域单展水平及存在问题进行理论分析。实证分析：动态因子分析、耦合协调度模型、产业联系度模型等体研究发展现状及与县域经济、城市产业的关系时时，建立相关指鉴中获取相关数据，结合动态因子分析方法、耦合协调度模型、产、断裂点理论模型等方法。GIS 和 STATA 工具辅助用动态因子分析法对县域房地产业的发展现状分析时，将 STATA 软进行了数据分析并得出相关结果；在研究县域房地产业与县域经济根据具体的协调度值使用 arcgis 软件辅助绘制了协调度空间分布图路线上述研究分析方法，为了要解决的研究问题，设计本文的技术路线示：

城镇化,内涵

城镇化主要集中在城市空间的扩张，对于进入城市的外来人口纳，人们获得感也不强。而新型城镇化由“扩地”到“化人”进程中人的需求放在第一位，只有满足了人的需求，实现人的持续发展提供不竭的动力源泉。）强调以质量为导向开放以来，伴随着经济的飞速增长，人口流动跨度大，范围广平也在不断提升，在这些表面现象的背后，实则已出现了由于的一系列问题，各大城市涌入大量外来人口，加剧了城市污染了“大城市病”。因此，要改变传统城镇化的重速度轻质量的为导向，走可持续发展的城镇化道路。）强调城乡统筹、产城互动发展的独特行政区划体制要求城市在发展过程中要发挥城市的作用调发展，而中小城镇的发展应引导产城互动，做好城乡统筹规划基础设施建设，不受城乡二元结构牵制，实现城乡统筹发展产城

农民人均收入,农村人,农村居民,经济条件

图 3.1 2000 年-2015 年西安市农村人均纯收入农民人均收入的逐年增加，一些经济条件允许的农村居民开始考虑在屋，加之子女教育、医疗、交通等基础设施的完善，县域房地产市场

【参考文献】