用地性质转换背景下的BR地产香料厂项目的风险管控研究
发布时间：2020-08-04 15:25
【摘要】：1998年开始住房制度改革以来,房地产业经过20年飞速发展,一线城市核心区域土地资源已经十分紧张,住宅用地的稀缺,使得各大地产商将目光转向工业用地改造为住宅用地项目。G市某香料厂项目便是用地性质转换背景下的房地产项目,由于工业用地的特殊性,拥有着传统房地产项目所不具备的环境污染所带来风险,而且在国家环保政策密集出台的背景下,风险较高。本项研究立足于项目风险管理的视角,学习和借鉴国内外项目风险相关理论成果的基础上,运用规范分析和实证分析相结合的方法以及定性分析和定量分析相结合的方法,以G市某香料厂项目为例对用地性质转换背景下的房地产项目的风险管理进行深入分析。本文首先研究分析了国内外相关文献,对用地转换背景下的房地产项目研究现状进行了分析,发现该类研究主要集中在项目改造方案,缺乏以一个具体的项目为例的风险管理研究。然后以G市某香料厂地块为实例,全面分析该地块的特点、风险管理现状及管理难点等,发现该项目由于没有建立风险管理制度,风险管理环节相当薄弱。同时由于国家密集出台环保政策,直接影响到地块的收地过程,带来一系列的风险问题。因此,本文运用风险管理的一般过程对该项目进行风险分析。在风险识别阶段,运用专家调查法、访谈法、问卷调查等方法对该项目的风险因素以及风险事件进行识别分析,一共识别出政策风险、市场风险、环境修复风险等9大类风险因素,共19小项风险事件。在风险评价阶段,运用敏感性分析法、糊层次分析法以及盈亏平衡分析法,得出该项目总体风险水平较高,政策风险的风险程度最高,其次是市场风险,风险最小的是自然灾害风险,销量定价风险较小。最后,在风险管控阶段则结合项目的特性及实际情况,从不同风险的角度提出针对G市某香料厂项目风险管控的建议,为工业用地转为住宅用地项目的风险管理提供参考。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.4
【图文】：
第一章 绪论1.1 研究的背景和意义1.1.1 研究背景（1）广州市住宅用地供地紧张，拿地策略需进行改变。合富辉煌监测数据显示，2016 年广州市土地成交总量 715 3。啾
本文编号：2780734
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.4
【图文】：
第一章 绪论1.1 研究的背景和意义1.1.1 研究背景（1）广州市住宅用地供地紧张，拿地策略需进行改变。合富辉煌监测数据显示，2016 年广州市土地成交总量 715 3。啾
本文编号：2780734
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/2780734.html
