山西省银行信贷与房地产价格的关系研究
发布时间：2020-08-07 14:09
【摘要】：随着我国经济的高速发展,各地区的城镇化水平逐渐上升,房地产市场在整体经济一片向好的前提下也取得了长足的发展。房地产业属于资金密集型产业,无论是房地产的需求方还是供给方大多都离不开银行提供的房地产信贷,而在银行信贷中房地产贷款也占有较大的比例,因此,房地产行业与银行信贷业之间有着非常密切的关系。在这样的背景下,不论是房地产市场的大幅波动还是房地产泡沫的破裂都会给银行业造成巨大的冲击。因此,研究二者的关系并根据研究结论引导房地产市场持续健康发展具有非常重要的理论和现实意义。此外,作为一个山西人,笔者比较关心山西省银行信贷与房地产价格之间的关系,因为这不仅关系到山西省社会经济的稳定发展,还影响到该省房地产需求者的消费以及居民的生活。基于以上原因,本文选择山西省房地产价格和银行信贷规模之间的关系作为研究对象。为了揭示山西省银行信贷规模与房地产价格之间的关系,本文首先从宏观、微观以及金融加速器三个方面对银行信贷和房地产价格之间的理论关系进行考察。考察发现,银行信贷和房地产价格之间在理论上有相互影响的关系,但是受经济发展状况和传导机制的影响,二者关系的表现形式会不同。然后,本文分别对山西省房地产市场和银行信贷业的发展状况做一定的分析,再对该省银行信贷与房地产价格的相互关系进行考察。分析结果表明山西省的银行信贷规模和房地产价格在近二十多年中表现出同步增长的状态,借此推断二者之间存在相互关系。为验证推断并且进一步探究山西省房价和信贷规模的关系,第四部分利用VAR模型,在考虑经济增长因素的前提下对银行信贷和房地产价格的关系进行分析,实证研究结果表明,山西省房地产价格与银行信贷存在着长期均衡关系。银行信贷对房地产价格的影响比较显著,而房地产价格对银行信贷的影响效果并不明显。结合以上理论考察和实证分析得出的结论,从政府、银行业、房地产企业以及购房者四个角度出发提出引导山西省房地产业健康发展的建议。首先,政府在房地产市场不稳定时可以通过实施反房地产周期的信贷调控政策来减少房地产价格的波动;其次,山西省银行业应在总体上控制房地产信贷规模,重视信贷结构的调整,合理配置信贷资金的投向,在完善银行外部监管体系的同时加强内部控制管理机制;再次,山西省的房地产企业应当尽量拓宽其资金来源渠道,完善内部治理结构,建立健全的房地产泡沫预警机制和周期预警机制,构建全面的房地产市场风险防范体系等;最后,购房者可以根据银行信贷对房地产价格的影响规律选择适当的购房时机和付款方式。本文的主要贡献在于选取了我国中部经济尚不发达地区—山西省的房地产价格和银行信贷规模之间的关系进行了研究。目前研究银行信贷与房地产价格关系的文献大多是以全国或经济发达地区为研究视角,而银行信贷和房地产价格的关系会因经济发展水平和资源禀赋的不同呈现出不同的特征,因此对经济欠发达地区的银行信贷和房地产价格的关系进行研究对于全面深入理解二者关系具有很重要的意义。
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F832.4
【图文】：
图 1.1 研究框架图本文的研究内容为：第一部分导论，对房地产与银行信贷的国内外文献进行简要总结，得出研究山西省房地产和银行信贷关系的目的和意义。第二部分从宏观、微观以及金融加速器理论三个方面对二者的关系做了理论考察。第三部分对山西省银行信贷和房地产市场的发展现状以及二者关系的现实表现做了一定的介绍。第四部分是利用 VAR 模型，在考虑经济增长因素的前提下，对山西省银行信贷和房地产价格的关系进行分析，从而得出二者的相互影响关系。第五部分是根据第四部分的实证结果，从政府、银行业、房地产企业以及购房者四个方面提出引导山西省房地产业与银行业进入良性互动关系的政策建议。1.4 本文的创新之处本文的主要贡献之一在于选取了我国中部经济尚不发达地区 山西省的房地产价格和银行信贷规模之间的关系为研究对象。目前研究银行信贷与房地产价格
图 2.1 房地产投资开发企业贷款对房价的影响机制图1（2）个人住房贷款对房价的影响机制。个人住房贷款增加时，市场上房地产的需求会增加，在短期内房地产供给缺乏弹性的条件下，房地产价格会上涨。个人住房贷款是在居民和投资者在自有资金不足时满足其购房需求的重要金融工具，房地产的价值较大，能够一次性全额缴清的人往往较少，因此个人住房贷款规模一定程度上决定了需求者的购买力。短期内房地产因受土地供应限制以及开发期限较长等因素的影响而缺乏弹性。因此，个人住房贷款增加会促使房地产价格上涨。图 2.2 个人住房贷款对房价的影响机制图2房价 短期内房屋供给缺乏弹性个人贷款 房屋需求
（1）房价变动的预期效应对银行信贷的影响。在社会经济持续发展、市场存在通货膨胀的经济背景下，市场主体很容易产房地产价格上涨的预期。当预期房地产价格上涨时，其效应对银行信贷规模的响主要体现在信贷供给和贷款需求两个方面。从银行信贷供给方面来讲，预期价的上涨会使银行发放类似贷款的意愿增加。房地产价格上涨时，市场主体通会认为房地产业会持续繁荣，房地产类贷款的风险较小且收益较高，在追求利最大化目地的驱使下银行会增加此类贷款的供给。从银行行信贷需求方面来说，期房价的上涨会提高房地产开发企业以及个体购房者的贷款需求。房价预期上时房地产开放商预期其投资回报率也会上涨，此时企业会增大投资规模，在企的投资资金中，银行信贷占据着较大比例，因此企业对银行行信贷的需求会增。对于个体购房者来说，预期房价上涨会使以投资和使用为目的的购房者的需都增加，因此对房地产贷款的需求也增加。企业以及个人的
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;F832.4
【图文】：
图 1.1 研究框架图本文的研究内容为：第一部分导论，对房地产与银行信贷的国内外文献进行简要总结，得出研究山西省房地产和银行信贷关系的目的和意义。第二部分从宏观、微观以及金融加速器理论三个方面对二者的关系做了理论考察。第三部分对山西省银行信贷和房地产市场的发展现状以及二者关系的现实表现做了一定的介绍。第四部分是利用 VAR 模型，在考虑经济增长因素的前提下，对山西省银行信贷和房地产价格的关系进行分析，从而得出二者的相互影响关系。第五部分是根据第四部分的实证结果，从政府、银行业、房地产企业以及购房者四个方面提出引导山西省房地产业与银行业进入良性互动关系的政策建议。1.4 本文的创新之处本文的主要贡献之一在于选取了我国中部经济尚不发达地区 山西省的房地产价格和银行信贷规模之间的关系为研究对象。目前研究银行信贷与房地产价格
图 2.1 房地产投资开发企业贷款对房价的影响机制图1（2）个人住房贷款对房价的影响机制。个人住房贷款增加时，市场上房地产的需求会增加，在短期内房地产供给缺乏弹性的条件下，房地产价格会上涨。个人住房贷款是在居民和投资者在自有资金不足时满足其购房需求的重要金融工具，房地产的价值较大，能够一次性全额缴清的人往往较少，因此个人住房贷款规模一定程度上决定了需求者的购买力。短期内房地产因受土地供应限制以及开发期限较长等因素的影响而缺乏弹性。因此，个人住房贷款增加会促使房地产价格上涨。图 2.2 个人住房贷款对房价的影响机制图2房价 短期内房屋供给缺乏弹性个人贷款 房屋需求
（1）房价变动的预期效应对银行信贷的影响。在社会经济持续发展、市场存在通货膨胀的经济背景下，市场主体很容易产房地产价格上涨的预期。当预期房地产价格上涨时，其效应对银行信贷规模的响主要体现在信贷供给和贷款需求两个方面。从银行信贷供给方面来讲，预期价的上涨会使银行发放类似贷款的意愿增加。房地产价格上涨时，市场主体通会认为房地产业会持续繁荣，房地产类贷款的风险较小且收益较高，在追求利最大化目地的驱使下银行会增加此类贷款的供给。从银行行信贷需求方面来说，期房价的上涨会提高房地产开发企业以及个体购房者的贷款需求。房价预期上时房地产开放商预期其投资回报率也会上涨，此时企业会增大投资规模，在企的投资资金中，银行信贷占据着较大比例，因此企业对银行行信贷的需求会增。对于个体购房者来说，预期房价上涨会使以投资和使用为目的的购房者的需都增加，因此对房地产贷款的需求也增加。企业以及个人的
【参考文献】
相关期刊论文 前10条
1 李梦花;聂思s
本文编号：2784101
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/2784101.html
